서울특별시 금천구

시흥동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 7억 504만 (1위) 60.8% 23건
시흥동 현재 4억 6,897만 (2위) 57.1% 31건
가산동 3억 4,725만 (3위) 65.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,897만
최저 9,000만 최고 9억 4,500만
전세가율 57.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 2건

매매 가격

4억 6,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 9억 4,500만
4억 6,897만
매매가 밴드 9,000만 ~ 9억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,916만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1989년 준공
08.30
럭키남서울아파트 62.15㎡
재건축연한
6억 3,000만
10층 · 1981년 준공
08.30
예일 83.57㎡
신고가
4억 ▲ +8,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.30
SM엘루이 84.99㎡
6억 800만
8층 · 2012년 준공
08.30
럭키남서울아파트 41.26㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
73건 73%
갱신 계약 전체 100건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 64건 (64%) 월세·반전세 36건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
MAX6 18.22㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 2012년 준공
08.31
그린포레아파트 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2025년 준공
08.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 6억
24층 · 2014년 준공
08.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 6억
24층 · 2014년 준공
08.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 6억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
럭키남서울아파트 41.26㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 35만
3층 · 1981년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
08.30
삼익 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
08.30
백운플러스타워 14.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
08.29
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 1,200만 / 월 50만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.51℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
25.56℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.32 12.35 0.0213 0.0087
08.26 14.41 7.63 0.0311 0.0085
08.27 21.17 11.00 0.0366 0.0104
08.28 23.58 14.92 0.0286 0.0117
08.29 18.30 7.08 0.0220 0.0081
08.30 13.96 6.65 0.0251 0.0090
08.31 21.83 15.75 0.0171 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 29.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

시흥동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,897만 · 전세 중간가 2억 8,916만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,897만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm