서울특별시 금천구

시흥동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5.8억 (1위) 62.4% 25건
시흥동 현재 5.2억 (2위) 57.0% 27건
가산동 5.1억 (3위) 63.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -57%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 3억 최고 7.6억
전세가율 57.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.6억
5.2억
매매가 밴드 3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.2억 ▼ -4,000만
13층 · 2004년 준공
07.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.7억 ▼ -700만
15층 · 2004년 준공
07.29
삼익 84.96㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,700만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.28
성지 67.27㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +8,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.28
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.6억 ▼ -2,700만
20층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
74건 74%
갱신 계약 전체 100건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 54건 (54%) 월세·반전세 46건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
루체클래식 58.883㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
07.31
벽산 59.94㎡
신규
전세 3억
1층 · 2000년 준공
07.27
럭키남서울아파트 62.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
4층 · 1981년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만
07.26
무지개 53.79㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1980년 준공
07.26
성지 67.27㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
무지개 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1980년 준공
07.30
시흥베르빌 81.16㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 30만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
07.28
와이즈플레이스 14.22㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +45만
07.28
무지개 53.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1980년 준공
07.28
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.10℃
평균 최고기온
33.51℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.82 24.71 0.0482 0.0143
07.26 24.50 17.74 0.0352 0.0122
07.27 20.50 14.67 0.0373 0.0100
07.28 39.43 30.42 0.0390 0.0162
07.29 38.38 29.08 0.0451 0.0185
07.30 28.54 21.25 0.0381 0.0156
07.31 29.05 21.59 0.0437 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 34.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

시흥동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm