서울특별시 금천구

시흥동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5억 9,561만 (1위) 61.6% 56건
시흥동 현재 5억 3,116만 (2위) 60.7% 62건
가산동 4억 980만 (3위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +82%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,116만
최저 2억 8,800만 최고 11억 8,350만
전세가율 60.7%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 28 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,116만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,800만 11억 8,350만
5억 3,116만
매매가 밴드 2억 8,800만 ~ 11억 8,350만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 475만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남서울힐스테이트 84.786㎡
신고가
9억 4,800만 ▲ +2,000만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
벽산 84.99㎡
5억 2,000만 ▲ +2,100만
8층 · 2000년 준공
06.28
탑스빌 79.84㎡
4억 9,000만 ▼ -5,900만
10층 · 2002년 준공
06.28
삼익 59.9㎡
4억 7,500만 ▲ +4,800만
13층 · 1999년 준공
06.27
우방 84.84㎡
5억 8,500만 ▼ -2,500만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
69건 70%
갱신 계약 전체 99건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 2014년 준공
06.29
금광 83.2925㎡
신규
전세 3억 9,500만
7층 · 2004년 준공
06.28
럭키남서울아파트 62.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
1층 · 1981년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +2,500만
06.27
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1981년 준공
06.26
벽산 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산 32.7㎡
보증 3,472만 / 월 1만
13층 · 2000년 준공
06.28
벽산 84.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
삼익 59.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
8층 · 1999년 준공
06.21
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1981년 준공
06.21
와이즈플레이스 14.22㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.50 16.46 0.0290 0.0171
06.25 7.96 5.00 0.0295 0.0112
06.26 14.88 9.29 0.0295 0.0156
06.27 29.21 19.00 0.0361 0.0177
06.28 34.38 24.00 0.0250 0.0157
06.29 15.25 9.54 0.0197 0.0081
06.30 9.73 5.94 0.0084 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

시흥동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,116만 · 전세 중간가 3억 475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,116만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm