서울특별시 금천구

독산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5억 9,561만 (1위) 61.6% 56건
시흥동 5억 3,116만 (2위) 60.7% 62건
가산동 4억 980만 (3위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +93%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,561만
최저 3억 최고 13억 5,000만
전세가율 61.6%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 29 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,561만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13억 5,000만
5억 9,561만
매매가 밴드 3억 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,554만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
독산주공14단지 44.94㎡
재건축연한
3억 5,900만 ▲ +800만
3층 · 1990년 준공
06.29
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
7억 2,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2019년 준공
06.29
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
거래취소
7억 2,000만
8층 · 2019년 준공
06.28
독산주공14단지 59.22㎡
재건축연한
5억 700만 ▲ +1,900만
8층 · 1990년 준공
06.28
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +1억 9,000만
35층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 103건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
78건 43%
갱신 계약 전체 182건 중
103건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 79건 (43%) 월세·반전세 103건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 1억 7,218만
갱신
56만원
보증금 2억 2,704만

갱신요구권 사용률

14.6%
갱신 103건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
진도3차아파트 59.34㎡
신규
전세 3억
4층 · 1999년 준공
06.29
독산동아아파트 59.96㎡
신규
전세 2억 5,100만
1층 · 1997년 준공
06.29
독산동아아파트 59.96㎡
신규
전세 2억 5,100만
1층 · 1997년 준공
06.28
금천현대 84.83㎡
신규
전세 3억 8,500만
16층 · 2002년 준공
06.28
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 7,476만 / 월 59만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +696만 / 월세 ▲ +1만
06.30
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 6,676만 / 월 67만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +676만 / 월세 ▲ +2만
06.30
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 1억 5,851만 / 월 70만
31층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +386만 / 월세 ▲ +2만
06.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 56만
29층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.22 15.08 0.0182 0.0415
06.25 17.09 4.36 0.0204 0.0317
06.26 19.42 7.33 0.0251 0.0231
06.27 37.92 19.96 0.0235 0.0462
06.28 38.83 23.33 0.0278 0.0222
06.29 17.83 7.58 0.0215 0.0132
06.30 14.67 4.04 0.0126 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 37.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

독산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 금천구 이웃 동네 바로가기

독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,561만 · 전세 중간가 3억 7,554만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 103건 중 15건(14.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 9,561만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm