서울특별시 금천구

독산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5.8억 (1위) 62.4% 25건
시흥동 5.2억 (2위) 57.0% 27건
가산동 5.1억 (3위) 63.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 -55%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 3.1억 최고 12.4억
전세가율 62.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 12.4억
5.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
진도3차아파트 79.71㎡
6억 ▼ -3,000만
6층 · 1999년 준공
07.29
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
12.4억 ▲ +3,000만
26층 · 2018년 준공
07.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
신고가
12억 ▲ +1.2억
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.26
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11.3억 ▼ -6,200만
19층 · 2016년 준공
07.22
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11.9억 ▲ +7,300만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 63건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
72건 53%
갱신 계약 전체 136건 중
63건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 62건 (46%) 월세·반전세 74건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
64만원
보증금 1.8억
갱신
63만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 63건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
금천현대 84.83㎡
갱신
전세 3.8억
17층 · 2002년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,790만
07.31
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
17층 · 2002년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,790만
07.29
목화103 84.715㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2001년 준공
07.29
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
8층 · 2002년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
07.26
이랜드해가든 84.935㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
독산역롯데캐슬 59.799㎡
신규
보증 2.2억 / 월 53만
1층 · 2021년 준공
07.30
독산역롯데캐슬 59.799㎡
신규
보증 2.2억 / 월 53만
1층 · 2021년 준공
07.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
신규
보증 1.9억 / 월 64만
27층 · 2021년 준공
07.29
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.8억 / 월 59만
4층 · 2021년 준공
07.29
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.8억 / 월 59만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.10℃
평균 최고기온
33.51℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.54 24.83 0.0358 0.0381
07.26 32.21 18.50 0.0274 0.0372
07.27 28.50 15.29 0.0350 0.0241
07.28 45.00 28.42 0.0451 0.0230
07.29 47.33 27.71 0.0491 0.0311
07.30 39.75 22.88 0.0254 0.0453
07.31 40.18 22.55 0.0347 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

독산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 63건 중 24건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm