서울특별시 금천구

가산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 7억 504만 (1위) 60.8% 23건
시흥동 4억 6,897만 (2위) 56.9% 31건
가산동 현재 3억 4,725만 (3위) 65.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,725만
최저 8,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 65.2%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건

매매 가격

3억 4,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 9억 6,000만
3억 4,725만
매매가 밴드 8,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,899만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
두산 84.9㎡
6억 9,500만 ▲ +6,500만
22층 · 1998년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.08)
08.26
두산 134.95㎡
9억 6,000만 ▲ +2억 2,000만
8층 · 1998년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.08)
08.26
두산 84.9㎡
6억 3,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1998년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.08)
08.25
두산 59.84㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
18층 · 1998년 준공
직전 6억 (2025.08)
08.25
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
8,000만 ▼ -1,800만
8층 · 2014년 준공
직전 9,800만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 15건43%
갱신 계약 20건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (37%) 월세 22건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
15만원
보증금 8,900만
갱신
13만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

22건
전체의 63%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
두산 59.84㎡
신규
전세 4억
17층 · 1998년 준공
08.25
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
7층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
08.23
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
20층 · 1998년 준공
08.18
두산 101.67㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,500만
11층 · 1998년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,500만
08.16
두산 84.9㎡
갱신
전세 4억 4,000만
22층 · 1998년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
두산 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 1998년 준공
08.31
두산 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 1,000만 / 월 35만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
08.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 61만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
가산피어니빌 13.8029㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
08.30
씨앤에스타워 23.47㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 5만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 55일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.51℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
25.56℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.38 12.00 0.0259 0.0225
08.26 16.00 6.88 0.0377 0.0174
08.27 27.04 12.75 0.0344 0.0363
08.28 27.88 14.96 0.0284 0.0298
08.29 21.45 6.86 0.0196 0.0135
08.30 15.63 6.46 0.0187 0.0162
08.31 24.63 15.29 0.0133 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 30.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 3억 4,725만 · 전세 중간가 2억 4,899만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,725만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm