서울특별시 금천구

시흥동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.7억 (1위) 60.7% 45건
시흥동 현재 5.2억 (2위) 61.1% 39건
가산동 2.8억 (3위) 72.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 2.9억 최고 11.9억
전세가율 61.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 8건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 11.9억
5.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
현대(209) 82.53㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -5,400만
3층 · 1996년 준공
10.19
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.7억 ▲ +3,700만
9층 · 2004년 준공
10.19
우방 84.84㎡
6.5억 ▲ +9,000만
17층 · 2002년 준공
10.19
남서울건영아파트 53.39㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -1,500만
7층 · 1982년 준공
10.18
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.4억 ▲ +4,000만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 45건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
113만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남서울건영2 61.14㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
1층 · 1989년 준공
종전 2.9억 → ▲ +500만
10.31
탑스빌 79.84㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2002년 준공
10.31
현대(209) 82.53㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
12층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
10.30
럭키남서울아파트 62.11㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1981년 준공
10.29
벽산 114.84㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 1989년 준공
10.31
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1980년 준공
10.25
벽산 114.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
17층 · 2000년 준공
10.25
남서울힐스테이트 84.786㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 113만
16층 · 2014년 준공
월세 ▲ +9만
10.24
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 11.88 0.0215 0.0209
10.26 35.42 22.21 0.0318 0.0171
10.27 30.30 14.79 0.0280 0.0121
10.28 19.33 7.50 0.0205 0.0213
10.29 22.58 13.00 0.0171 0.0311
10.30 31.25 21.54 0.0172 0.0340
10.31 32.88 22.96 0.0235 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.11 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

시흥동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm