서울특별시 금천구

독산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 7.1억 (1위) 57.3% 28건
가산동 7.1억 (2위) 63.0% 7건
시흥동 5.5억 (3위) 66.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건
전월 대비 -38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 3.6억 최고 14억
전세가율 57.3%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 14억
7.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
9.5억 ▲ +3,400만
31층 · 2018년 준공
11.29
동심 55.8429㎡
3.6억
4층 · 2003년 준공
11.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11.5억 ▲ +3,800만
13층 · 2016년 준공
11.27
금천롯데캐슬골드파크1차 101.814㎡
신고가
14억 ▲ +2억
34층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2억
11.25
독산현대 83.73㎡
6.1억 ▲ +2,000만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
67건 65%
갱신 계약 전체 103건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 65건 (63%) 월세·반전세 38건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 1.5억
갱신
63만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
전세 7.4억
10층 · 2016년 준공
11.29
독산주공14단지 38.64㎡
전세 1.7억
15층 · 1990년 준공
11.29
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
26층 · 2017년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,000만
11.29
독산주공14단지 38.64㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 1990년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
11.29
청광플러스원 59.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
1층 · 2003년 준공
종전 3.1억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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11.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
11.29
독산현대 58.72㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
11.29
독산현대 58.72㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
11.26
금천현대 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
2층 · 2002년 준공
11.25
목화102 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 51.00 0.0440 0.0340
11.25 86.00 63.00 0.0230 0.0270
11.26 51.00 35.00 0.0170 0.0360
11.27 33.00 16.00 0.0190 0.0270
11.28 25.00 14.00 0.0160 0.0310
11.29 33.00 14.00 0.0120 0.0390
11.30 93.00 26.00 0.0340 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

독산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm