서울특별시 금천구

시흥동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 7,400만 (1위) 55.0% 43건
시흥동 현재 5억 2,959만 (2위) 55.6% 31건
가산동 3억 3,050만 (3위) 63.6% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 +94%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 2,959만
최저 2억 9,500만 최고 11억 1,000만
전세가율 55.6%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 4건

매매 가격

5억 2,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 11억 1,000만
5억 2,959만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6%
55.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 985만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
벽산 114.84㎡
5억 6,000만 ▲ +2,800만
17층 · 2000년 준공
직전 5억 3,200만 (2025.11)
12.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
12.28
삼익 59.9㎡
4억 1,650만 ▼ -3,550만
19층 · 1999년 준공
직전 4억 5,200만 (2025.12)
12.22
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 3,000만 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공
직전 4억 3,300만 (2025.12)
12.22
무지개 67.93㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▲ +3,750만
4층 · 1980년 준공
직전 6억 2,250만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 26건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 53건67%
갱신 계약 26건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (59%) 월세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,548만
갱신
86만원
보증금 6,269만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 41%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공
12.30
벽산 114.84㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 2000년 준공
12.29
벽산 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
3층 · 2000년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
12.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2004년 준공
12.26
무지개 53.79㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1981년 준공
12.30
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 1989년 준공
12.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
3층 · 2004년 준공
12.27
삼익 59.9㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
2층 · 1999년 준공
12.27
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 - - 0.0210 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

시흥동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.6% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 55.6%

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시흥동 과거 월 데이터
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6%
  • 매매 중간가 5억 2,959만 · 전세 중간가 3억 985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 2,959만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm