서울특별시 금천구

독산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6억 3,486만 (1위) 62.5% 65건
시흥동 5억 1,874만 (2위) 68.2% 63건
가산동 4억 3,700만 (3위) 44.4% 21건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 65건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건
매매 중간가 6억 3,486만
최저 3억 2,500만 최고 13억
전세가율 62.5%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 16건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 31 / 27 / 7건

매매 가격

6억 3,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 13억
6억 3,486만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 633만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4417㎡
11억 2,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2016년 준공
직전 11억 6,000만 (2026.04)
05.30
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
11억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2016년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.05)
05.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7억 9,500만 ▼ -5,500만
22층 · 2004년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.05)
05.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
12억 3,500만 ▲ +5,500만
27층 · 2016년 준공
직전 11억 8,000만 (2026.05)
05.29
금천현대 84.83㎡
6억 325만 ▼ -8,675만
4층 · 2002년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 48건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 36건43%
갱신 계약 48건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (61%) 월세 33건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
78만원
보증금 1억 8,576만
갱신
56만원
보증금 1억 8,657만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 48건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 39%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
독산주공14단지 38.64㎡
신규
전세 2억
12층 · 1990년 준공
05.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.2236㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
37층 · 2018년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
05.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
갱신
전세 3억 3,680만
23층 · 2016년 준공
종전 3억 2,077만 → ▲ +1,603만
05.28
골드캐슬(1031-22) 13.47㎡
갱신
전세 9,200만
11층 · 2014년 준공
종전 8,800만 → ▲ +400만
05.27
한신아파트 129.66㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
12층 · 1991년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
동은6차 85.58㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2004년 준공
05.27
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 1억 8,648만 / 월 63만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
05.27
독산주공13단지 26.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 275만 / 월 6만
5층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +1만
05.26
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1990년 준공
05.26
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 8,666만 / 월 66만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.05℃
평균 최고기온
25.54℃
평균 최저기온
15.50℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
9.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.00 25.00 0.0280 0.0260
05.26 36.00 24.00 0.0130 0.0340
05.27 29.00 15.00 0.0090 0.0300
05.28 20.00 12.00 0.0240 0.0150
05.29 48.00 25.00 0.0440 0.0230
05.30 42.00 22.00 0.0580 0.0220
05.31 30.00 17.00 0.0420 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

독산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 6억 3,486만 · 전세 중간가 4억 633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 48건 중 20건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 6억 3,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm