서울특별시 금천구

시흥동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 9,872만 (1위) 58.6% 41건
시흥동 현재 5억 1,273만 (2위) 62.7% 39건
가산동 4억 9,925만 (3위) 58.4% 8건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,273만
최저 8,750만 최고 11억 1,000만
전세가율 62.7%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 20 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,750만 11억 1,000만
5억 1,273만
매매가 밴드 8,750만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,365만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
남서울힐스테이트 84.786㎡
9억 4,000만 ▼ -500만
24층 · 2014년 준공
04.18
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 5,000만 ▼ -250만
9층 · 2004년 준공
04.18
남서울힐스테이트 59.973㎡
신고가
8억 3,800만 ▲ +800만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.18
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 4,900만 ▲ +1,400만
8층 · 2004년 준공
04.18
벽산 59.94㎡
4억 ▲ +3,200만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 4,750만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우방 59.91㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2002년 준공
04.28
벽산 59.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2000년 준공
04.26
우방 59.91㎡
신규
전세 3억 3,000만
25층 · 2002년 준공
04.25
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 4억
13층 · 2004년 준공
04.20
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,150만
14층 · 2004년 준공
종전 3억 1,950만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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04.28
골드리버 17.96㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 20만
12층 · 2021년 준공
04.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 68만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
04.23
벽산 59.94㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 25만
14층 · 2000년 준공
04.20
시흥목련 58.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1996년 준공
04.18
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 12.00 0.0500 0.0130
04.24 33.00 13.00 0.0420 0.0240
04.25 34.00 16.00 0.0490 0.0220
04.26 28.00 14.00 0.0550 0.0160
04.27 35.00 19.00 0.0510 0.0210
04.28 28.00 16.00 0.0450 0.0140
04.29 24.00 14.00 0.0390 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

시흥동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,273만 · 전세 중간가 3억 3,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,273만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm