경기도 성남시 분당구

운중동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 27.0억 (1위) 35.1% 2건
백현동 23.0억 (2위) 43.5% 7건
수내동 20.7억 (3위) 33.8% 17건
서현동 17.5억 (4위) 36.3% 24건
분당동 17.0억 (5위) 40.9% 3건
판교동 16.1억 (6위) 46.3% 3건
정자동 16.0억 (7위) 42.5% 32건
이매동 15.8억 (8위) 40.7% 8건
금곡동 14.9억 (9위) 43.7% 22건
대장동 13.7억 (10위) 58.5% 8건
운중동 현재 13.2억 (11위) 71.5% 4건
야탑동 12.3억 (12위) 42.7% 21건
구미동 11.6억 (13위) 34.6% 11건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.2억
최저 8.8억 최고 17.7억
전세가율 71.5%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 17.7억
13.2억
매매가 밴드 8.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
8.8억 ▼ -8.6억
3층 · 2009년 준공
04.13
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
신고가
12.6억 ▲ +5.1억
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.10
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
17.7억 ▼ -9,500만
2층 · 2008년 준공
04.03
산운마을11단지(판교포레라움) 51.13㎡
신고가
13.8억 ▲ +6,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3.7억
갱신
82만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
산운마을6단지(신동아파밀리에) 118.64㎡
신규
전세 10억
2층 · 2009년 준공
04.17
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2009년 준공
04.13
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
전세 7억
12층 · 2008년 준공
04.11
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2009년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
04.10
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
갱신
전세 5.3억
14층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 84만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +4만
04.18
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.36㎡
보증 1억 / 월 180만
5층 · 2009년 준공
04.16
산운마을11단지(판교포레라움) 51.13㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
04.15
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
4층 · 2009년 준공
04.12
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.4억 / 월 15만
18층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 12.00 0.0410 0.0110
04.23 42.00 12.00 0.0450 0.0080
04.24 31.00 12.00 0.0430 0.0120
04.25 35.00 12.00 0.0490 0.0110
04.26 29.00 12.00 0.0540 0.0070
04.27 32.00 13.00 0.0520 0.0080
04.28 27.00 12.00 0.0430 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

운중동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm