경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 27.0억 (1위) 35.1% 2건
백현동 23.0억 (2위) 43.5% 7건
수내동 20.7억 (3위) 33.8% 17건
서현동 17.5억 (4위) 36.3% 24건
분당동 17.0억 (5위) 40.9% 3건
판교동 16.1억 (6위) 46.3% 3건
정자동 현재 16.0억 (7위) 42.5% 32건
이매동 15.8억 (8위) 40.7% 8건
금곡동 14.9억 (9위) 43.7% 22건
대장동 13.7억 (10위) 58.5% 8건
운중동 13.2억 (11위) 71.5% 4건
야탑동 12.3억 (12위) 42.7% 21건
구미동 11.6억 (13위) 34.6% 11건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 +100%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.0억
최저 6.3억 최고 28.3억
전세가율 42.5%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 28.3억
16.0억
매매가 밴드 6.3억 ~ 28.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -5억
8층 · 1994년 준공
04.20
파크뷰 84.99㎡
18.1억 ▼ -8.2억
10층 · 2004년 준공
04.17
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -3.6억
12층 · 1995년 준공
04.16
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +5,400만
8층 · 1995년 준공
04.14
느티마을(3단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한 신고가
23.3억 ▲ +12.8억
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
60건 54%
갱신 계약 전체 112건 중
52건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 76건 (68%) 월세·반전세 36건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 2.3억
갱신
75만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 52건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
15층 · 1994년 준공
04.28
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.27
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신
전세 9.5억
6층 · 1994년 준공
04.27
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.25
상록마을(보성) 84.97㎡
신규
전세 7.6억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
상록마을(우성)1 84.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 13만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +13만
04.23
동양정자파라곤(1단지) 166.38㎡
갱신·청구권
보증 11.3억 / 월 44만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +22만
04.23
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 20만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
04.22
분당더샾스타파크 84.9316㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
26층 · 2007년 준공
04.22
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 135만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 14.00 0.0260 0.0290
04.23 38.00 11.00 0.0200 0.0360
04.24 29.00 12.00 0.0280 0.0320
04.25 34.00 14.00 0.0350 0.0290
04.26 27.00 11.00 0.0410 0.0220
04.27 35.00 14.00 0.0340 0.0290
04.28 28.00 13.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

정자동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 34건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm