경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 26억 8,875만 (1위) 43.4% 26건
삼평동 22억 7,600만 (2위) 40.8% 12건
수내동 19억 6,838만 (3위) 39.6% 31건
판교동 17억 9,893만 (4위) 51.7% 16건
서현동 17억 5,096만 (5위) 40.0% 49건
정자동 현재 17억 2,325만 (6위) 44.8% 93건
이매동 17억 808만 (7위) 37.9% 32건
운중동 16억 750만 (8위) 43.4% 14건
금곡동 15억 3,896만 (9위) 32.5% 36건
분당동 14억 7,570만 (10위) 37.4% 21건
구미동 13억 4,308만 (11위) 35.0% 51건
대장동 13억 3,036만 (12위) 59.4% 14건
야탑동 11억 5,682만 (13위) 41.5% 60건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 93건
전월 대비 -13%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 14건
매매 중간가 17억 2,325만
최저 4억 최고 33억
전세가율 44.8%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 23건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 45 / 23 / 25건

매매 가격

17억 2,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 33억
17억 2,325만
매매가 밴드 4억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
13억 8,000만 ▼ -2,000만
23층 · 1994년 준공
직전 14억 (2026.05)
05.29
현대I-PARK3 84.92㎡
18억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
6층 · 2003년 준공
직전 17억 (2026.05)
05.29
파크뷰 139.68㎡
29억 4,000만
22층 · 2004년 준공
직전 29억 4,000만 (2026.05)
05.29
파크뷰 162.869㎡
신고가
33억 ▲ +5,000만
13층 · 2004년 준공
직전최고 32억 5,000만 (2026.04)
05.29
동양정자파라곤(2단지) 84.95㎡
17억
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 14
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 70건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 133건
신규 계약 61건46%
갱신 계약 70건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (63%) 월세 49건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
160만원
보증금 3억
갱신
95만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 70건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

49건
전체의 37%
평균 월세154만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.30
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
전세 3억 7,000만
14층 · 1994년 준공
05.30
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신
전세 10억 6,000만
8층 · 1994년 준공
종전 10억 2,000만 → ▲ +4,000만
05.30
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
신규
전세 10억
13층 · 1995년 준공
05.29
정든마을(8단지)(한진) 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
6층 · 1995년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +7,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
두산제니스 84.89㎡
갱신
보증 1억 / 월 320만
16층 · 2003년 준공
월세 ▲ +40만
05.29
한솔마을(6단지)(주공) 58.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 195만
9층 · 1995년 준공
05.29
두산제니스 84.89㎡
갱신
보증 1억 / 월 330만
27층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만
05.28
분당더샾스타파크 84.9316㎡
신규
보증 5,000만 / 월 334만
10층 · 2007년 준공
05.27
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 17만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 17.00 0.0290 0.0200
05.26 30.00 15.00 0.0200 0.0240
05.27 22.00 7.00 0.0090 0.0240
05.28 17.00 7.00 0.0190 0.0190
05.29 28.00 13.00 0.0400 0.0230
05.30 36.00 14.00 0.0510 0.0230
05.31 20.00 10.00 0.0430 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

정자동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 44.8%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 17억 2,325만 · 전세 중간가 8억 8,783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 41건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 62% (상승 23건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 17억 2,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm