경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 27억 250만 (1위) 35.1% 2건
백현동 22억 9,500만 (2위) 42.7% 7건
수내동 20억 611만 (3위) 34.2% 21건
서현동 17억 4,481만 (4위) 36.5% 25건
분당동 17억 1,050만 (5위) 40.5% 4건
정자동 현재 16억 4,018만 (6위) 42.7% 34건
판교동 16억 1,000만 (7위) 46.3% 3건
이매동 15억 3,443만 (8위) 41.5% 9건
금곡동 14억 7,069만 (9위) 45.0% 23건
대장동 13억 6,788만 (10위) 58.2% 9건
운중동 13억 2,367만 (11위) 71.5% 4건
야탑동 12억 2,519만 (12위) 43.1% 22건
구미동 11억 7,409만 (13위) 34.5% 12건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 34건
전월 대비 +113%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 4,018만
최저 6억 3,000만 최고 28억 3,000만
전세가율 42.7%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 24 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 4,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 28억 3,000만
16억 4,018만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 28억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -5억
8층 · 1994년 준공
04.20
파크뷰 84.99㎡
18억 1,100만 ▼ -8억 1,900만
10층 · 2004년 준공
04.17
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한
9억 5,700만 ▼ -2,300만
7층 · 1994년 준공
04.17
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
6억 6,780만 ▼ -3억 6,220만
12층 · 1995년 준공
04.17
동양정자파라곤(3단지) 146.37㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +2억 4,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
64건 55%
갱신 계약 전체 117건 중
53건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 79건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
125만원
보증금 2억 2,500만
갱신
75만원
보증금 3억 8,500만

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 53건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
현대I-PARK1 80.31㎡
신규
전세 9억 3,450만
12층 · 2003년 준공
04.28
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
15층 · 1994년 준공
04.28
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
3층 · 1995년 준공
종전 2억 8,100만 → ▲ +1,400만
04.27
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
5층 · 1995년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.27
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신
전세 9억 5,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 1994년 준공
04.27
상록마을(우성)1 84.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 13만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +13만
04.23
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 20만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
04.23
동양정자파라곤(1단지) 166.38㎡
갱신·청구권
보증 11억 3,400만 / 월 44만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +22만
04.22
분당더샾스타파크 84.9316㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
26층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 11.00 0.0200 0.0360
04.24 29.00 12.00 0.0280 0.0320
04.25 34.00 14.00 0.0350 0.0290
04.26 27.00 11.00 0.0410 0.0220
04.27 35.00 14.00 0.0340 0.0290
04.28 28.00 13.00 0.0300 0.0210
04.29 23.00 12.00 0.0230 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

정자동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 4,018만 · 전세 중간가 7억 9,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 35건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 4,018만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm