경기도 성남시 분당구

구미동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 26억 8,875만 (1위) 43.4% 26건
삼평동 22억 7,600만 (2위) 40.8% 12건
수내동 19억 6,838만 (3위) 39.6% 31건
판교동 17억 9,893만 (4위) 51.7% 16건
서현동 17억 5,096만 (5위) 40.0% 49건
정자동 17억 2,325만 (6위) 44.8% 93건
이매동 17억 808만 (7위) 37.9% 32건
운중동 16억 750만 (8위) 43.4% 14건
금곡동 15억 3,896만 (9위) 32.5% 36건
분당동 14억 7,570만 (10위) 37.4% 21건
구미동 현재 13억 4,308만 (11위) 35.0% 51건
대장동 13억 3,036만 (12위) 59.4% 14건
야탑동 11억 5,682만 (13위) 41.5% 60건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 51건
전월 대비 +21%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 6건
매매 중간가 13억 4,308만
최저 6억 500만 최고 22억 5,000만
전세가율 35.0%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 31 / 12 / 8건

매매 가격

13억 4,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 500만 22억 5,000만
13억 4,308만
매매가 밴드 6억 500만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

35.0%
35.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,233만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
13억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
8층 · 1995년 준공
직전 12억 (2026.05)
05.30
까치마을(3단지)(신원) 162.87㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▼ -5,000만
16층 · 1995년 준공
직전 23억 (2026.02)
05.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1995년 준공
직전 13억 6,000만 (2026.04)
05.30
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
재건축연한
17억 8,000만 ▼ -4,300만
11층 · 1995년 준공
직전 18억 2,300만 (2026.03)
05.29
까치마을(3단지)(신원) 167.4㎡
재건축연한
20억 5,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1995년 준공
직전 20억 7,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

구미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 6
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 37건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 37건50%
갱신 계약 37건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (61%) 월세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 1억
갱신
125만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 37건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

29건
전체의 39%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.36㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
11층 · 1995년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
05.30
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,400만
8층 · 1995년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +900만
05.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
4층 · 1995년 준공
05.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 200만
9층 · 1995년 준공
종전 2억 8,800만 → ▲ +1,400만
05.27
까치마을(3단지)(신원) 101.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 4,500만
5층 · 1995년 준공
종전 7억 8,500만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 180만
1층 · 1995년 준공
05.29
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 230만
15층 · 1995년 준공
05.28
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
신규
보증 9억 5,000만 / 월 20만
4층 · 1995년 준공
05.27
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 145만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +145만
05.26
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 120만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.00 18.00 0.0410 0.0090
05.26 22.00 17.00 0.0370 0.0070
05.27 15.00 9.00 0.0240 0.0070
05.28 13.00 7.00 0.0290 0.0100
05.29 25.00 15.00 0.0560 0.0120
05.30 27.00 16.00 0.0640 0.0120
05.31 19.00 11.00 0.0560 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.29 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0461 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

구미동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.0% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 35.0%

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0%
  • 매매 중간가 13억 4,308만 · 전세 중간가 4억 9,233만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 21건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 67% (상승 12건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 13억 4,308만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm