경기도 성남시 분당구

구미동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 27억 250만 (1위) 35.1% 2건
백현동 22억 9,500만 (2위) 42.7% 7건
수내동 20억 611만 (3위) 34.2% 21건
서현동 17억 4,481만 (4위) 36.5% 25건
분당동 17억 1,050만 (5위) 40.5% 4건
정자동 16억 4,018만 (6위) 42.7% 34건
판교동 16억 1,000만 (7위) 46.3% 3건
이매동 15억 3,443만 (8위) 41.5% 9건
금곡동 14억 7,069만 (9위) 45.0% 23건
대장동 13억 6,788만 (10위) 58.2% 9건
운중동 13억 2,367만 (11위) 71.5% 4건
야탑동 12억 2,519만 (12위) 43.1% 22건
구미동 현재 11억 7,409만 (13위) 34.5% 12건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 7,409만
최저 7억 2,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 34.5%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 3건

매매 가격

11억 7,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 17억 2,000만
11억 7,409만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

34.5% 갭 큼
34.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,346만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.15
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
11억 6,000만 ▼ -3,999만
6층 · 1995년 준공
04.13
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
재건축연한 신고가
8억 5,000만 ▲ +4,000만
25층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.13
무지개(4단지)(주공) 59.98㎡
재건축연한 신고가
12억 2,679만 ▲ +1억 3,082만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,104만
04.13
무지개(7단지)(라이프) 101.99㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▼ -7억 500만
9층 · 1995년 준공
04.11
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
재건축연한
16억 4,500만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
35건 47%
갱신 계약 전체 74건 중
36건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
115만원
보증금 2억 2,500만
갱신
60만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 36건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
전세 2억 5,200만
19층 · 1995년 준공
04.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
전세 5억
3층 · 1995년 준공
04.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 1995년 준공
04.25
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
신규
전세 5억 6,000만
3층 · 1995년 준공
04.24
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
갱신
전세 2억 7,200만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
무지개(6단지)(건영) 134.82㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
04.23
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
04.23
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +35만
04.22
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 102만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
04.21
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.36㎡
신규
보증 3억 / 월 38만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 11.00 0.0470 0.0090
04.24 21.00 12.00 0.0440 0.0150
04.25 27.00 13.00 0.0440 0.0200
04.26 22.00 11.00 0.0510 0.0110
04.27 27.00 14.00 0.0480 0.0160
04.28 21.00 11.00 0.0430 0.0110
04.29 21.00 12.00 0.0340 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구미동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 7,409만 · 전세 중간가 5억 5,346만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 7,409만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm