경기도 성남시 분당구

서현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 27억 250만 (1위) 35.1% 2건
백현동 22억 9,500만 (2위) 42.7% 7건
수내동 20억 611만 (3위) 34.2% 21건
서현동 현재 17억 4,481만 (4위) 36.5% 25건
분당동 17억 1,050만 (5위) 40.5% 4건
정자동 16억 4,018만 (6위) 42.7% 34건
판교동 16억 1,000만 (7위) 46.3% 3건
이매동 15억 3,443만 (8위) 41.5% 9건
금곡동 14억 7,069만 (9위) 45.0% 23건
대장동 13억 6,788만 (10위) 58.2% 9건
운중동 13억 2,367만 (11위) 71.5% 4건
야탑동 12억 2,519만 (12위) 43.1% 22건
구미동 11억 7,409만 (13위) 34.5% 12건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 4,481만
최저 6억 2,000만 최고 30억 7,500만
전세가율 36.5%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 4,481만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 30억 7,500만
17억 4,481만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 30억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.5% 갭 큼
36.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
시범우성 84.6㎡
재건축연한
12억 9,000만 ▼ -7억 3,000만
4층 · 1991년 준공
04.18
시범우성 59.73㎡
재건축연한
15억 3,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1991년 준공
04.17
효자촌(화성) 53.82㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▼ -7,700만
7층 · 1994년 준공
04.16
시범한양 28.71㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -500만
9층 · 1991년 준공
04.16
시범한양 84.93㎡
재건축연한
19억 8,000만 ▼ -3,000만
21층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 36건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
40건 51%
갱신 계약 전체 78건 중
36건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 53건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
시범한양 28.71㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1991년 준공
04.28
효자촌(임광) 111.51㎡
갱신
전세 6억 2,500만
5층 · 1992년 준공
종전 6억 500만 → ▲ +2,000만
04.27
효자촌(삼환) 195.371㎡
갱신
전세 8억 4,000만
15층 · 1992년 준공
04.27
시범현대 193.44㎡
신규
전세 8억 5,000만
6층 · 1991년 준공
04.27
효자촌(대우) 70.686㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,500만
17층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
효자촌(럭키) 53.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
04.26
시범우성 64.8㎡
보증 2억 / 월 150만
10층 · 1991년 준공
04.23
효자촌(현대) 101.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 245만
8층 · 1992년 준공
04.22
시범한양 28.71㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 84만
15층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
04.21
시범현대 84.57㎡
신규
보증 3억 / 월 166만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 13.00 0.0400 0.0150
04.24 25.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 30.00 18.00 0.0450 0.0200
04.26 25.00 14.00 0.0500 0.0150
04.27 29.00 17.00 0.0460 0.0190
04.28 21.00 11.00 0.0430 0.0120
04.29 21.00 12.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 4,481만 · 전세 중간가 6억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 4,481만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm