경기도 성남시 분당구

백현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 27.0억 (1위) 35.1% 2건
백현동 현재 23.0억 (2위) 43.5% 7건
수내동 20.7억 (3위) 33.8% 17건
서현동 17.5억 (4위) 36.3% 24건
분당동 17.0억 (5위) 40.9% 3건
판교동 16.1억 (6위) 46.3% 3건
정자동 16.0억 (7위) 42.5% 32건
이매동 15.8억 (8위) 40.7% 8건
금곡동 14.9억 (9위) 43.7% 22건
대장동 13.7억 (10위) 58.5% 8건
운중동 13.2억 (11위) 71.5% 4건
야탑동 12.3억 (12위) 42.7% 21건
구미동 11.6억 (13위) 34.6% 11건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 23.0억
최저 17.5억 최고 26.9억
전세가율 43.5%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17.5억 26.9억
23.0억
매매가 밴드 17.5억 ~ 26.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
THESHARP판교퍼스트파크 129.9777㎡
신고가
18.5억 ▲ +1억
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.13
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
24억 ▼ -1억
8층 · 2009년 준공
04.09
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
신고가
25.2억 ▲ +2.1억
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
04.09
THESHARP판교퍼스트파크 114.8623㎡
17.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2021년 준공
04.07
백현마을2단지 101.83㎡
26.9억 ▼ -2억
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
14건 38%
갱신 계약 전체 37건 중
19건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑
신규
275만원
보증금 2억
갱신
22만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
2층 · 2009년 준공
종전 7.3억 → ▲ +1.2억
04.21
판교알파리움2단지 142.013㎡
갱신 상한초과인상
전세 18.8억
4층 · 2015년 준공
종전 15.8억 → ▲ +3억
04.20
백현마을2단지 101.25㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
19층 · 2009년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
04.18
백현마을9단지(e편한세상) 117.8㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
1층 · 2009년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
04.18
백현마을9단지(e편한세상) 117.8㎡
전세 10.5억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
보증 2억 / 월 240만
17층 · 2021년 준공
04.20
백현마을2단지 84.5㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
16층 · 2009년 준공
04.16
백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,442만 / 월세 ▼ -18만
04.16
백현마을3단지(주공)임대 46.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 24만
25층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +213만 / 월세 ▲ +1만
04.15
THESHARP판교퍼스트파크 114.8623㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 200만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 14.00 0.0260 0.0290
04.23 38.00 11.00 0.0200 0.0360
04.24 29.00 12.00 0.0280 0.0320
04.25 34.00 14.00 0.0350 0.0290
04.26 27.00 11.00 0.0410 0.0220
04.27 35.00 14.00 0.0340 0.0290
04.28 28.00 13.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

백현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.0억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm