경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 1,250만 (1위) 39.4% 2건
수내동 20억 5,083만 (2위) 36.1% 32건
이매동 19억 6,722만 (3위) 37.9% 19건
삼평동 18억 4,333만 (4위) 41.5% 3건
정자동 현재 16억 9,961만 (5위) 46.1% 49건
판교동 16억 8,250만 (6위) 45.5% 12건
서현동 16억 8,086만 (7위) 37.2% 30건
운중동 16억 1,175만 (8위) 37.0% 10건
분당동 15억 5,313만 (9위) 35.6% 12건
금곡동 14억 993만 (10위) 44.5% 18건
구미동 13억 2,915만 (11위) 36.0% 23건
대장동 12억 1,667만 (12위) 58.5% 3건
야탑동 12억 210만 (13위) 44.4% 25건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 49건
전월 대비 -11%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 16억 9,961만
최저 5억 9,100만 최고 29억 7,000만
전세가율 46.1%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 36 / 6 / 7건

매매 가격

16억 9,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,100만 29억 7,000만
16억 9,961만
매매가 밴드 5억 9,100만 ~ 29억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.1%
46.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,391만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
10억 ▲ +1,500만
1층 · 1994년 준공
직전 9억 8,500만 (2026.03)
03.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
10억 8,000만 ▲ +9,500만
2층 · 1994년 준공
직전 9억 8,500만 (2026.03)
03.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
재건축연한
16억 1,000만 ▼ -9,000만
1층 · 1994년 준공
직전 17억 (2026.01)
03.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
13억 6,000만
14층 · 1994년 준공
직전 13억 6,000만 (2026.03)
03.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한 신고가
13억 6,800만 ▲ +800만
14층 · 1994년 준공
직전최고 13억 6,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 96건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 215건
신규 계약 112건52%
갱신 계약 96건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 136건 (63%) 월세 79건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
152만원
보증금 2억 2,500만
갱신
90만원
보증금 2억 1,575만

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 96건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

79건
전체의 37%
평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 4억
5층 · 1994년 준공
03.31
미켈란쉐르빌 165.25㎡
신규
전세 15억 5,000만
18층 · 2003년 준공
03.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1994년 준공
03.30
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
14층 · 1994년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억
03.30
상록마을(보성) 67.435㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
현대I-PARK3 171.39㎡
신규
보증 8억 / 월 320만
11층 · 2003년 준공
03.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 1995년 준공
03.30
상록마을(우성)1 162.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 2,000만 / 월 50만
17층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1억 2,000만
03.30
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
15층 · 1994년 준공
03.28
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신
보증 550만 / 월 155만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 20.00 0.0310 0.0320
03.26 70.00 37.00 0.0290 0.0340
03.27 85.00 51.00 0.0350 0.0330
03.28 57.00 35.00 0.0320 0.0280
03.29 47.00 28.00 0.0390 0.0260
03.30 51.00 25.00 0.0210 0.0430
03.31 31.00 13.00 0.0280 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

정자동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.1% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 46.1%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1%
  • 매매 중간가 16억 9,961만 · 전세 중간가 8억 9,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 63건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 16억 9,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm