경기도 성남시 분당구

금곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 9,500만 (1위) - 1건
수내동 21억 9,500만 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19억 3,000만 (3위) 41.2% 1건
이매동 18억 8,400만 (4위) 40.0% 5건
서현동 17억 8,000만 (5위) 34.4% 11건
판교동 17억 4,563만 (6위) 44.9% 5건
정자동 16억 9,036만 (7위) 41.0% 16건
운중동 15억 9,467만 (8위) 38.0% 3건
분당동 15억 8,900만 (9위) 45.1% 3건
금곡동 현재 12억 8,931만 (10위) 44.0% 5건
구미동 12억 989만 (11위) 34.8% 11건
대장동 11억 7,500만 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10억 1,760만 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -77%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 8,931만
최저 6억 3,100만 최고 18억 5,000만
전세가율 44.0%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 8,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,100만 18억 5,000만
12억 8,931만
매매가 밴드 6억 3,100만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,156만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.19
청솔마을(공무원) 58.19㎡
재건축연한
6억 3,100만 ▼ -1,900만
3층 · 1994년 준공
03.13
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -1억 6,000만
14층 · 1995년 준공
03.07
두산위브트레지움 147.6㎡
신고가
18억 2,500만 ▲ +5,000만
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.06
청솔마을(계룡) 55.44㎡
재건축연한 신고가
14억 5,250만 ▲ +1,750만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
03.02
청솔마을(계룡) 84.97㎡
재건축연한 신고가
18억 5,000만 ▲ +1억 6,000만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 36건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
18건 31%
갱신 계약 전체 59건 중
36건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 44건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
145만원
보증금 3억
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 36건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
청솔마을(계룡) 55.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
4층 · 1996년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +5,000만
03.27
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
12층 · 1995년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
03.27
두산위브트레지움 147.6㎡
갱신·청구권
전세 8억 7,000만
9층 · 2003년 준공
03.26
청솔마을(동아) 135.0㎡
갱신
전세 8억 8,000만
4층 · 1995년 준공
03.25
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
청솔마을(공무원) 58.19㎡
신규
보증 4억 7,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
03.26
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
03.24
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
2층 · 1995년 준공
03.19
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 1995년 준공
03.19
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 20.00 0.0310 0.0320
03.26 70.00 37.00 0.0290 0.0340
03.27 85.00 51.00 0.0350 0.0330
03.28 57.00 35.00 0.0320 0.0280
03.29 47.00 28.00 0.0390 0.0260
03.30 51.00 25.00 0.0210 0.0430
03.31 31.00 13.00 0.0280 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 8,931만 · 전세 중간가 6억 7,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 36건 중 16건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 8,931만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm