경기도 성남시 분당구

판교동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 9,500만 (1위) - 1건
수내동 21억 9,500만 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19억 3,000만 (3위) 41.2% 1건
이매동 18억 8,400만 (4위) 40.0% 5건
서현동 17억 8,000만 (5위) 34.4% 11건
판교동 현재 17억 4,563만 (6위) 44.9% 5건
정자동 16억 9,036만 (7위) 41.0% 16건
운중동 15억 9,467만 (8위) 38.0% 3건
분당동 15억 8,900만 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12억 8,931만 (10위) 44.0% 5건
구미동 12억 989만 (11위) 34.8% 11건
대장동 11억 7,500만 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10억 1,760만 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 4,563만
최저 15억 최고 18억 6,500만
전세가율 44.9%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 4,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 18억 6,500만
17억 4,563만
매매가 밴드 15억 ~ 18억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,214만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.08
판교원마을1단지(파라곤) 101.12㎡
17억 5,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2009년 준공
03.07
판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡
18억 6,500만 ▲ +3억 6,500만
3층 · 2009년 준공
03.05
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
03.05
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
17억
13층 · 2009년 준공
03.03
판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡
15억 ▼ -3억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
24건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 28건 (52%) 월세·반전세 26건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
77만원
보증금 4억 3,009만
갱신
44만원
보증금 2억 8,151만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.26
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
신규
전세 8억 5,000만
10층 · 2009년 준공
03.26
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
신규
전세 5억 7,346만
16층 · 2009년 준공
03.25
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
갱신
전세 4억 4,685만
6층 · 2009년 준공
종전 4억 2,558만 → ▲ +2,127만
03.23
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡
신규
전세 8억 2,000만
8층 · 2009년 준공
03.20
판교원마을11단지(힐스테이트) 101.76㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
4층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.30
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
4층 · 2009년 준공
03.26
판교원마을11단지(힐스테이트) 115.87㎡
신규
보증 9억 / 월 70만
6층 · 2009년 준공
03.25
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
갱신
보증 1억 4,075만 / 월 75만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 7,204만 / 월세 ▲ +44만
03.22
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
18층 · 2009년 준공
03.19
판교원마을3단지(푸르지오) 84.51㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
32층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 20.00 0.0310 0.0320
03.26 70.00 37.00 0.0290 0.0340
03.27 85.00 51.00 0.0350 0.0330
03.28 57.00 35.00 0.0320 0.0280
03.29 47.00 28.00 0.0390 0.0260
03.30 51.00 25.00 0.0210 0.0430
03.31 31.00 13.00 0.0280 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

판교동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 4,563만 · 전세 중간가 7억 8,214만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 4,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm