경기도 성남시 분당구

구미동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.0억 (1위) - 1건
수내동 22.0억 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19.3억 (3위) 41.2% 1건
이매동 18.8억 (4위) 40.0% 5건
서현동 17.8억 (5위) 34.4% 11건
판교동 17.5억 (6위) 44.9% 5건
정자동 16.9억 (7위) 41.0% 16건
운중동 15.9억 (8위) 38.0% 3건
분당동 15.9억 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12.9억 (10위) 44.0% 5건
구미동 현재 12.1억 (11위) 34.8% 11건
대장동 11.8억 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10.2억 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -54%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.1억
최저 8.3억 최고 17.4억
전세가율 34.8%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 17.4억
12.1억
매매가 밴드 8.3억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

34.8% 갭 큼
34.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -6.7억
7층 · 1995년 준공
03.17
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
12.0억 ▼ -8,001만
19층 · 1995년 준공
03.13
무지개(6단지)(건영) 101.82㎡
재건축연한 신고가
13.7억 ▲ +1.4억
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
03.12
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
12.8억
7층 · 1995년 준공
03.07
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
재건축연한 신고가
17.4억 ▲ +2억
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
38건 46%
갱신 계약 전체 83건 중
41건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 58건 (70%) 월세·반전세 25건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1.4억
갱신
100만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 41건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
까치마을(2단지)(주공) 49.36㎡
갱신
전세 3.1억
3층 · 1995년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,488만
03.27
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
3층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.27
무지개(3단지)(신한) 84.768㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
9층 · 1996년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,550만
03.27
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 1996년 준공
03.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 1995년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
03.28
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +50만
03.21
무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
03.21
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 120만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
03.21
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 60만
19층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 25.00 0.0390 0.0220
03.26 72.00 44.00 0.0440 0.0200
03.27 84.00 57.00 0.0450 0.0230
03.28 61.00 39.00 0.0420 0.0190
03.29 43.00 29.00 0.0490 0.0170
03.30 49.00 26.00 0.0420 0.0210
03.31 22.00 11.00 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구미동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 24건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm