경기도 성남시 분당구

운중동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 9,500만 (1위) - 1건
수내동 21억 9,500만 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19억 3,000만 (3위) 41.2% 1건
이매동 18억 8,400만 (4위) 40.0% 5건
서현동 17억 8,000만 (5위) 34.4% 11건
판교동 17억 4,563만 (6위) 44.9% 5건
정자동 16억 9,036만 (7위) 41.0% 16건
운중동 현재 15억 9,467만 (8위) 38.0% 3건
분당동 15억 8,900만 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12억 8,931만 (10위) 44.0% 5건
구미동 12억 989만 (11위) 34.8% 11건
대장동 11억 7,500만 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10억 1,760만 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15억 9,467만
최저 14억 2,000만 최고 18억 6,500만
전세가율 38.0%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 9,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 2,000만 18억 6,500만
15억 9,467만
매매가 밴드 14억 2,000만 ~ 18억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

38.0% 갭 큼
38.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,044만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.13
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
14억 9,900만 ▼ -3,100만
9층 · 2009년 준공
03.11
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신고가
18억 6,500만 ▲ +1억 7,500만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
03.08
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.36㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +9,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
17건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
170만원
보증금 4억
갱신
100만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 1,000만
16층 · 2008년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +5,000만
03.22
산운마을14단지(경남아너스빌) 115.53㎡
신규
전세 8억 4,000만
10층 · 2009년 준공
03.21
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
신규
전세 8억 7,000만
7층 · 2009년 준공
03.21
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
전세 6억 7,000만
12층 · 2009년 준공
03.20
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,300만
10층 · 2008년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
20층 · 2010년 준공
03.21
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
3층 · 2008년 준공
03.21
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 8,000만 / 월 10만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
03.18
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
갱신
보증 3억 7,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
03.16
산운마을13단지(태영) 115.45㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 170만
21층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 21.00 0.0400 0.0250
03.26 62.00 35.00 0.0410 0.0240
03.27 84.00 53.00 0.0470 0.0250
03.28 54.00 33.00 0.0400 0.0230
03.29 44.00 26.00 0.0490 0.0190
03.30 43.00 23.00 0.0370 0.0270
03.31 26.00 13.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 53.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

운중동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 9,467만 · 전세 중간가 7억 2,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 9,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm