경기도 성남시 분당구

야탑동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 9,500만 (1위) - 1건
수내동 21억 9,500만 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19억 3,000만 (3위) 41.2% 1건
이매동 18억 8,400만 (4위) 40.0% 5건
서현동 17억 8,000만 (5위) 34.4% 11건
판교동 17억 4,563만 (6위) 44.9% 5건
정자동 16억 9,036만 (7위) 41.0% 16건
운중동 15억 9,467만 (8위) 38.0% 3건
분당동 15억 8,900만 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12억 8,931만 (10위) 44.0% 5건
구미동 12억 989만 (11위) 34.8% 11건
대장동 11억 7,500만 (12위) 59.4% 2건
야탑동 현재 10억 1,760만 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 -76%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 1,760만
최저 7억 최고 13억 6,000만
전세가율 40.3%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 1,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 13억 6,000만
10억 1,760만
매매가 밴드 7억 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.3% 갭 큼
40.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,706만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
장미마을(현대) 74.61㎡
재건축연한 신고가
13억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
03.19
탑마을(벽산) 69.87㎡
재건축연한 신고가
13억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
03.09
매화마을(주공3) 46.2㎡
재건축연한
7억 ▼ -2,500만
3층 · 1993년 준공
03.07
매화마을공무원1 58.92㎡
재건축연한
10억 4,800만 ▲ +4억 4,800만
9층 · 1995년 준공
03.06
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +1,500만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
62건 52%
갱신 계약 전체 120건 중
55건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 79건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 55건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
장미마을(현대) 133.448㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
7층 · 1993년 준공
종전 5억 9,535만 → ▲ +2억 465만
03.27
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,900만
7층 · 1993년 준공
종전 5억 4,200만 → ▲ +2,700만
03.26
매화마을(주공4) 35.28㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
11층 · 1993년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.26
매화마을(주공3) 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,500만
03.26
매화마을공무원2 58.71㎡
갱신
전세 3억 4,149만
2층 · 1995년 준공
종전 3억 2,523만 → ▲ +1,626만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
탑마을(선경)1 83.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 210만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +45만
03.26
장미마을(동부) 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 1993년 준공
03.25
장미마을(동부) 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 20만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
03.24
탑마을(선경)1 51.84㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 110만
3층 · 1992년 준공
03.23
장미마을(동부) 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 20만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 25.00 0.0370 0.0250
03.26 70.00 40.00 0.0370 0.0230
03.27 93.00 61.00 0.0460 0.0260
03.28 67.00 42.00 0.0380 0.0180
03.29 48.00 31.00 0.0490 0.0180
03.30 50.00 29.00 0.0380 0.0270
03.31 20.00 15.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

야탑동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,760만 · 전세 중간가 6억 1,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 1,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm