경기도 성남시 분당구

분당동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.0억 (1위) - 1건
수내동 22.0억 (2위) 32.9% 11건
삼평동 19.3억 (3위) 41.2% 1건
이매동 18.8억 (4위) 40.0% 5건
서현동 17.8억 (5위) 34.4% 11건
판교동 17.5억 (6위) 44.9% 5건
정자동 16.9억 (7위) 41.0% 16건
운중동 15.9억 (8위) 38.0% 3건
분당동 현재 15.9억 (9위) 45.1% 3건
금곡동 12.9억 (10위) 44.0% 5건
구미동 12.1억 (11위) 34.8% 11건
대장동 11.8억 (12위) 59.4% 2건
야탑동 10.2억 (13위) 40.3% 9건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3건
전월 대비 -79%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15.9억
최저 14.5억 최고 20억
전세가율 45.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.5억 20억
15.9억
매매가 밴드 14.5억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.04
샛별마을(우방) 57.28㎡
재건축연한 신고가
14.6억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.03
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
14.5억
7층 · 1993년 준공
03.02
샛별마을(우방) 133.86㎡
재건축연한
20억 ▼ -1.3억
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
14건 50%
갱신 계약 전체 28건 중
13건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
125만원
보증금 2.6억
갱신
50만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
전세 4.4억
1층 · 1992년 준공
03.21
샛별마을(라이프) 89.8㎡
신규
전세 6.6억
6층 · 1992년 준공
03.20
샛별마을(우방) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
3층 · 1994년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1,500만
03.17
장안타운(건영) 85.0㎡
신규
전세 6.4억
14층 · 1993년 준공
03.16
장안타운(건영) 53.72㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 1993년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.21
샛별마을(우방) 72.32㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
03.21
샛별마을(라이프) 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
18층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
03.21
샛별마을(라이프) 89.8㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
19층 · 1992년 준공
03.18
샛별마을(라이프) 85.0㎡
신규
보증 3.2억 / 월 120만
17층 · 1992년 준공
03.16
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.00 26.00 0.0370 0.0230
03.26 63.00 47.00 0.0420 0.0220
03.27 77.00 64.00 0.0450 0.0250
03.28 50.00 43.00 0.0390 0.0230
03.29 38.00 34.00 0.0470 0.0180
03.30 42.00 32.00 0.0350 0.0240
03.31 23.00 13.00 0.0480 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.61 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

분당동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm