경기도 성남시 분당구

분당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 현재 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.5억
최저 13.1억 최고 17.9억
전세가율 37.7%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.1억 17.9억
16.5억
매매가 밴드 13.1억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한
16.2억 ▼ -2,000만
15층 · 1994년 준공
02.27
샛별마을(라이프) 85.0㎡
재건축연한
17억 ▼ -9,000만
15층 · 1992년 준공
02.27
샛별마을(삼부) 84.6㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -2,700만
4층 · 1992년 준공
02.23
샛별마을(라이프) 58.17㎡
재건축연한
13.5억 ▼ -3,500만
6층 · 1992년 준공
02.23
샛별마을(동성) 84.82㎡
재건축연한 신고가
17.9억 ▲ +3,000만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
14건 50%
갱신 계약 전체 28건 중
14건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3억
갱신
60만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
샛별마을(삼부) 59.82㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 1992년 준공
02.23
장안타운(건영) 85.0㎡
신규
전세 6억
10층 · 1993년 준공
02.21
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1993년 준공
02.20
장안타운(건영) 131.55㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
16층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.15
장안타운(건영) 53.72㎡
갱신
전세 3.9억
3층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
장안타운(건영) 70.68㎡
갱신
보증 3억 / 월 65만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
02.11
장안타운(건영) 85.0㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
02.07
샛별마을(삼부) 84.6㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
02.06
장안타운(건영) 85.0㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.3억 / 월 10만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
02.06
샛별마을(삼부) 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0390 0.0100
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 34.00 10.00 0.0220 0.0210
02.25 38.00 16.00 0.0140 0.0290
02.26 24.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 14.00 6.00 0.0320 0.0140
02.28 21.00 12.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

분당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm