경기도 성남시 분당구

백현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.9억
최저 15억 최고 34억
전세가율 46.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 6건

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 34억
25.9억
매매가 밴드 15억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
15억 ▼ -8,000만
17층 · 2021년 준공
02.22
판교알파리움2단지 129.477㎡
27.5억 ▼ -1억
11층 · 2015년 준공
02.13
판교알파리움1단지 142.013㎡
32.6억 ▼ -1.4억
11층 · 2015년 준공
02.07
백현마을8단지(대림) 101.17㎡
신고가
24.3억 ▲ +1.3억
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
02.07
백현마을2단지 101.25㎡
신고가
28억 ▲ +1억
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
41건 49%
갱신 계약 전체 84건 중
42건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 40건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
180만원
보증금 1.3억
갱신
32만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
백현마을9단지(e편한세상) 117.06㎡
신규
전세 11억
3층 · 2009년 준공
02.28
백현마을8단지(대림) 117.39㎡
신규
전세 12억
8층 · 2009년 준공
02.27
THESHARP판교퍼스트파크 114.8623㎡
신규
전세 10억
10층 · 2021년 준공
02.27
백현마을6단지(주공) 74.45㎡
신규
전세 9.1억
10층 · 2009년 준공
02.26
THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡
신규
전세 11.5억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
판교알파리움1단지 96.148㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 220만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
02.27
판교알파리움2단지 96.815㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 300만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
백현마을2단지 84.82㎡
갱신·청구권
보증 7.7억 / 월 56만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +16만
02.26
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
6층 · 2011년 준공
02.25
판교알파리움2단지 110.255㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 190만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0310 0.0180
02.23 37.00 10.00 0.0210 0.0270
02.24 37.00 10.00 0.0120 0.0350
02.25 46.00 14.00 0.0110 0.0360
02.26 26.00 11.00 0.0130 0.0330
02.27 16.00 6.00 0.0150 0.0320
02.28 26.00 13.00 0.0150 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

백현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 11.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm