경기도 성남시 분당구

수내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 현재 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.0억
최저 10.3억 최고 30.8억
전세가율 37.2%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 9건

매매 가격

21.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 30.8억
21.0억
매매가 밴드 10.3억 ~ 30.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한
27.4억 ▲ +9,000만
11층 · 1992년 준공
02.26
양지마을(6단지)(한양603동) 59.76㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +4,700만
19층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
02.25
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
11.6억 ▼ -5,500만
8층 · 1992년 준공
02.25
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
12억 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
02.25
파크타운(삼익) 131.49㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +4.5억
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
62건 56%
갱신 계약 전체 111건 중
47건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 70건 (63%) 월세·반전세 41건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3.5억
갱신
114만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡
전세 6.8억
14층 · 1992년 준공
02.28
파크타운(롯데) 131.49㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
4층 · 1993년 준공
종전 7.9억 → ▲ +3,925만
02.27
푸른마을(벽산) 131.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
3층 · 1992년 준공
종전 8.5억 → ▲ +5,000만
02.27
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
갱신·청구권
전세 9.8억
13층 · 1992년 준공
종전 9.5억 → ▲ +3,000만
02.27
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
신규
전세 10.2억
20층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
파크타운(서안) 131.49㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 178만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만
02.26
파크타운(삼익) 101.91㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 160만
19층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
02.26
파크타운(대림) 134.413㎡
신규
보증 4억 / 월 215만
3층 · 1993년 준공
02.25
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.625㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
02.23
파크타운(서안) 131.49㎡
신규
보증 9.9억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.28
파크타운(롯데) 101.835㎡
신규
월 120만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0390 0.0100
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 34.00 10.00 0.0220 0.0210
02.25 38.00 16.00 0.0140 0.0290
02.26 24.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 14.00 6.00 0.0320 0.0140
02.28 21.00 12.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.0억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm