경기도 성남시 분당구

수내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 26억 714만 (1위) 44.7% 9건
수내동 현재 20억 9,571만 (2위) 36.9% 26건
삼평동 18억 9,167만 (3위) 39.9% 4건
이매동 18억 5,219만 (4위) 37.7% 15건
정자동 18억 3,084만 (5위) 43.2% 55건
운중동 16억 9,520만 (6위) 40.3% 9건
서현동 16억 9,450만 (7위) 36.6% 25건
판교동 16억 6,400만 (8위) 45.3% 10건
분당동 16억 4,630만 (9위) 38.1% 14건
금곡동 14억 4,685만 (10위) 43.2% 23건
대장동 13억 8,500만 (11위) 57.2% 21건
구미동 13억 7,692만 (12위) 38.3% 25건
야탑동 11억 8,654만 (13위) 41.9% 38건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 20억 9,571만
최저 10억 3,000만 최고 30억 7,500만
전세가율 36.9%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 10건

매매 가격

20억 9,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 30억 7,500만
20억 9,571만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 30억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.9%
36.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,294만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한
27억 4,000만 ▲ +9,000만
11층 · 1992년 준공
직전 26억 5,000만 (2026.02)
02.26
양지마을(6단지)(한양603동) 59.76㎡
재건축연한 신고가
14억 4,700만 ▲ +4,700만
19층 · 1993년 준공
직전최고 14억 (2026.02)
02.25
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
12억 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
직전 12억 1,000만 (2026.02)
02.25
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
11억 5,500만 ▼ -5,500만
8층 · 1992년 준공
직전 12억 1,000만 (2026.02)
02.25
파크타운(삼익) 131.49㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
직전최고 24억 8,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 47건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 61건55%
갱신 계약 47건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (61%) 월세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 3억 4,500만
갱신
114만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 39%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
파크타운(롯데) 131.49㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,570만
4층 · 1993년 준공
종전 7억 8,645만 → ▲ +3,925만
02.28
양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡
전세 6억 8,000만
14층 · 1992년 준공
02.27
푸른마을(벽산) 131.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
3층 · 1992년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +5,000만
02.27
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
갱신·청구권
전세 9억 8,000만
13층 · 1992년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +3,000만
02.27
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
신규
전세 10억 2,000만
20층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
파크타운(롯데) 101.835㎡
신규
월 120만
3층 · 1993년 준공
02.27
파크타운(서안) 131.49㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,000만 / 월 178만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만
02.26
파크타운(삼익) 101.91㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 160만
19층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
02.26
파크타운(대림) 134.413㎡
신규
보증 4억 / 월 215만
3층 · 1993년 준공
02.25
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.625㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0390 0.0100
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 34.00 10.00 0.0220 0.0210
02.25 38.00 16.00 0.0140 0.0290
02.26 24.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 14.00 6.00 0.0320 0.0140
02.28 21.00 12.00 0.0240 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.9% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 36.9%

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9%
  • 매매 중간가 20억 9,571만 · 전세 중간가 8억 3,294만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 20억 9,571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm