경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 26억 714만 (1위) 44.7% 9건
수내동 20억 9,571만 (2위) 36.9% 26건
삼평동 18억 9,167만 (3위) 39.9% 4건
이매동 18억 5,219만 (4위) 37.7% 15건
정자동 현재 18억 3,084만 (5위) 43.2% 55건
운중동 16억 9,520만 (6위) 40.3% 9건
서현동 16억 9,450만 (7위) 36.6% 25건
판교동 16억 6,400만 (8위) 45.3% 10건
분당동 16억 4,630만 (9위) 38.1% 14건
금곡동 14억 4,685만 (10위) 43.2% 23건
대장동 13억 8,500만 (11위) 57.2% 21건
구미동 13억 7,692만 (12위) 38.3% 25건
야탑동 11억 8,654만 (13위) 41.9% 38건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건
매매 중간가 18억 3,084만
최저 8억 1,000만 최고 36억 5,000만
전세가율 43.2%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 31 / 10 / 14건

매매 가격

18억 3,084만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,000만 36억 5,000만
18억 3,084만
매매가 밴드 8억 1,000만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

43.2%
43.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,979만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
두산제니스 157.33㎡
신고가
25억 ▲ +6,000만
27층 · 2003년 준공
직전최고 24억 4,000만 (2025.09)
02.26
상록마을(임광) 48.84㎡
재건축연한 신고가
13억 5,500만 ▲ +2억 5,500만
6층 · 1995년 준공
직전 11억 (2025.09)
직전최고 11억 3,000만 (2025.08)
02.25
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
10억 ▼ -8,000만
7층 · 1995년 준공
직전 10억 8,000만 (2026.02)
02.25
한솔마을(2단지)(LG) 164.99㎡
재건축연한 신고가
21억 8,000만 ▲ +4억 5,000만
10층 · 1995년 준공
직전최고 17억 3,000만 (2025.08)
02.25
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▼ -7,700만
13층 · 1994년 준공
직전 11억 9,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 106건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 249건
신규 계약 135건54%
갱신 계약 106건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 164건 (66%) 월세 85건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
120만원
보증금 1억 6,000만
갱신
85만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 106건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

85건
전체의 34%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상록마을(보성) 67.435㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 1,000만
11층 · 1995년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +4,000만
02.28
정든마을(6단지)(한진) 99.6㎡
신규
전세 8억 5,000만
1층 · 1995년 준공
02.27
더샵분당파크리버 84.9987㎡
신규
전세 9억 5,000만
18층 · 2021년 준공
02.27
상록마을(우성)1 84.97㎡
신규
전세 6억 1,000만
4층 · 1994년 준공
02.27
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
전세 3억
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 1995년 준공
02.27
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
02.27
분당더샾스타파크 116.7905㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
28층 · 2007년 준공
02.27
현대I-PARK2 145.46㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 170만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 42만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0310 0.0180
02.23 37.00 10.00 0.0210 0.0270
02.24 37.00 10.00 0.0120 0.0350
02.25 46.00 14.00 0.0110 0.0360
02.26 26.00 11.00 0.0130 0.0330
02.27 16.00 6.00 0.0150 0.0320
02.28 26.00 13.00 0.0150 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

정자동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 43.2%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2%
  • 매매 중간가 18억 3,084만 · 전세 중간가 8억 7,979만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 64건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 18억 3,084만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm