경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 현재 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.1억
최저 8.1억 최고 36.5억
전세가율 42.0%
매매 55건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 31 / 10 / 14건

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 36.5억
18.1억
매매가 밴드 8.1억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
상록마을(임광) 48.84㎡
재건축연한 신고가
13.6억 ▲ +2.6억
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
02.25
한솔마을(2단지)(LG) 164.99㎡
재건축연한 신고가
21.8억 ▲ +4.5억
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
02.25
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
10억 ▼ -8,000만
7층 · 1995년 준공
02.25
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
11.2억 ▼ -7,700만
13층 · 1994년 준공
02.25
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
13.2억 ▲ +800만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 100건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
128건 55%
갱신 계약 전체 233건 중
100건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 155건 (67%) 월세·반전세 78건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 100건 중 60건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상록마을(보성) 67.435㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
11층 · 1995년 준공
종전 5.7억 → ▲ +4,000만
02.28
정든마을(6단지)(한진) 99.6㎡
신규
전세 8.5억
1층 · 1995년 준공
02.27
정든마을(5단지)(신화) 84.93㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 1995년 준공
02.27
더샵분당파크리버 84.9987㎡
신규
전세 9.5억
18층 · 2021년 준공
02.27
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
전세 3억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 42만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
02.27
현대I-PARK2 145.46㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 170만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
분당더샾스타파크 116.7905㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
28층 · 2007년 준공
02.27
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
02.26
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0310 0.0180
02.23 37.00 10.00 0.0210 0.0270
02.24 37.00 10.00 0.0120 0.0350
02.25 46.00 14.00 0.0110 0.0360
02.26 26.00 11.00 0.0130 0.0330
02.27 16.00 6.00 0.0150 0.0320
02.28 26.00 13.00 0.0150 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

정자동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 60건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm