경기도 성남시 분당구

서현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.9억 (1위) 46.1% 8건
수내동 21.0억 (2위) 37.2% 25건
삼평동 18.9억 (3위) 40.6% 4건
이매동 18.3억 (4위) 37.1% 14건
정자동 18.1억 (5위) 42.0% 55건
운중동 17.0억 (6위) 40.3% 9건
서현동 현재 16.7억 (7위) 35.4% 23건
판교동 16.6억 (8위) 45.3% 10건
분당동 16.5억 (9위) 37.7% 14건
금곡동 14.5억 (10위) 42.3% 22건
구미동 13.9억 (11위) 37.7% 24건
대장동 13.5억 (12위) 56.5% 21건
야탑동 11.3억 (13위) 41.8% 37건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.7억
최저 11.2억 최고 25.3억
전세가율 35.4%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 4건

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.2억 25.3억
16.7억
매매가 밴드 11.2억 ~ 25.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.4% 갭 큼
35.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
효자촌(화성) 84.696㎡
재건축연한 신고가
17.0억 ▲ +2.9억
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.24
효자촌(임광) 84.99㎡
재건축연한
13억 ▼ -3.7억
11층 · 1992년 준공
02.24
시범우성 64.8㎡
재건축연한
13.6억 ▼ -4.9억
8층 · 1991년 준공
02.21
시범한양 59.13㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +1.5억
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
02.20
시범우성 75.9㎡
재건축연한 신고가
19.9억 ▲ +4.9억
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
80건 51%
갱신 계약 전체 156건 중
72건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 113건 (72%) 월세·반전세 43건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 72건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 28%
반전세42건
순월세1건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
효자촌(임광) 84.99㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 1992년 준공
02.28
시범한신 84.69㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
7층 · 1991년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,950만
02.27
효자촌(대우) 84.696㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 1994년 준공
02.27
시범우성 64.8㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1991년 준공
02.27
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
시범우성 134.04㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 300만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +35만
02.27
시범한양 35.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1991년 준공
02.26
효자촌(현대) 101.64㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
5층 · 1992년 준공
02.26
시범우성 84.6㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 135만
4층 · 1991년 준공
02.26
시범현대 84.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 155만
18층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.02
시범한양 28.71㎡
신규
월 95만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0390 0.0100
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0160
02.24 34.00 10.00 0.0220 0.0210
02.25 38.00 16.00 0.0140 0.0290
02.26 24.00 11.00 0.0270 0.0180
02.27 14.00 6.00 0.0320 0.0140
02.28 21.00 12.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 39건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm