경기도 성남시 분당구

서현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 27억 1,333만 (1위) 41.3% 8건
삼평동 21억 5,125만 (2위) 39.6% 12건
수내동 19억 6,729만 (3위) 40.1% 33건
이매동 17억 6,744만 (4위) 39.9% 23건
정자동 17억 675만 (5위) 43.4% 56건
판교동 17억 (6위) 47.8% 18건
운중동 16억 7,083만 (7위) 43.1% 15건
서현동 현재 16억 5,985만 (8위) 35.0% 31건
분당동 16억 2,450만 (9위) 39.2% 20건
금곡동 15억 9,259만 (10위) 41.6% 24건
구미동 13억 2,366만 (11위) 38.4% 44건
대장동 13억 2,300만 (12위) 57.8% 19건
야탑동 11억 7,686만 (13위) 42.7% 55건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 16억 5,985만
최저 7억 5,000만 최고 26억 8,500만
전세가율 35.0%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 3건

매매 가격

16억 5,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 26억 8,500만
16억 5,985만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 26억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.0%
35.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 905만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
효자촌(임광) 84.99㎡
재건축연한 신고가
16억 7,000만 ▲ +4억 7,000만
5층 · 1992년 준공
직전 12억 (2025.12)
직전최고 15억 6,000만 (2025.10)
01.30
효자촌(화성) 70.686㎡
재건축연한 신고가
14억 3,000만 ▲ +2억 7,000만
4층 · 1994년 준공
직전최고 11억 6,000만 (2025.09)
01.30
시범현대 49.41㎡
재건축연한
13억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1991년 준공
직전 14억 (2026.01)
01.29
시범우성 59.73㎡
재건축연한 신고가
16억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1991년 준공
직전최고 16억 (2025.12)
01.27
시범현대 49.41㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억 5,000만
2층 · 1991년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 55건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 131건
신규 계약 71건54%
갱신 계약 55건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (58%) 월세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
104만원
보증금 1억 1,000만
갱신
82만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 55건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

55건
전체의 42%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시범우성 84.6㎡
신규
전세 6억 8,250만
11층 · 1991년 준공
01.31
시범우성 64.8㎡
전세 5억 400만
13층 · 1991년 준공
01.30
시범한양 28.71㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 1991년 준공
01.30
시범한양 134.87㎡
신규
전세 8억 7,000만
14층 · 1991년 준공
01.30
시범우성 64.8㎡
갱신
전세 4억 5,050만
12층 · 1991년 준공
종전 4억 2,950만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
시범현대 129.73㎡
갱신
보증 1억 / 월 155만
11층 · 1991년 준공
월세 ▼ -100만
01.30
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
01.30
효자촌(동아) 128.28㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
11층 · 1992년 준공
01.30
시범한양 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 235만
20층 · 1991년 준공
01.29
시범한양 28.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0250 0.0150
01.26 30.00 20.00 0.0080 0.0320
01.27 36.00 21.00 0.0240 0.0180
01.28 32.00 16.00 0.0220 0.0170
01.29 43.00 13.00 0.0140 0.0120
01.30 35.00 19.00 0.0230 0.0170
01.31 38.00 24.00 0.0180 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

서현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.0% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 35.0%

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0%
  • 매매 중간가 16억 5,985만 · 전세 중간가 6억 905만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 55건 중 36건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 16억 5,985만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm