경기도 성남시 분당구 판교동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 47.5%입니다. 매매 중간가 17억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 69건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 17억입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 성남시 분당구

판교동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	27.1억 (1위)	41.2%	8건
삼평동	21.5억 (2위)	39.6%	12건
수내동	20.3억 (3위)	40.5%	32건
이매동	17.7억 (4위)	40.0%	23건
판교동 현재	17억 (5위)	47.5%	18건
정자동	16.7억 (6위)	43.6%	53건
운중동	16.7억 (7위)	43.1%	15건
서현동	16.6억 (8위)	35.4%	31건
분당동	16.2억 (9위)	39.3%	20건
금곡동	15.9억 (10위)	41.9%	24건
구미동	13.2억 (11위)	38.3%	44건
대장동	13.2억 (12위)	57.6%	19건
야탑동	11.8억 (13위)	42.8%	55건
하산운동	- (14위)	-	-
동원동	- (15위)	-	-
궁내동	- (16위)	-	-
율동	- (17위)	-	-
석운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건

전월 대비 +125%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 17억

최저 13.4억 최고 23억

전세가율 47.5%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 2건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +125%

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13.4억 23억

17억

매매가 밴드 13.4억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 69건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

19건 21%

갱신 계약 전체 89건 중

69건 78%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 43건 (48%) 월세·반전세 46건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

134만원

보증금 2억

갱신

69만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 69건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡

신규

전세 6.5억

4층 · 2009년 준공

01.30

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.6억

10층 · 2009년 준공

종전 7.4억 → ▲ +1.3억

01.30

판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡

갱신·청구권

전세 8.7억

8층 · 2009년 준공

종전 8.3억 → ▲ +4,150만

01.30

판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡

갱신·청구권

전세 8.4억

1층 · 2009년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

01.30

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

3층 · 2009년 준공

종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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01.30

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 78만

11층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +405만 / 월세 ▲ +4만

01.30

판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 86만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +45만

01.29

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

갱신

보증 4.2억 / 월 31만

12층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,003만 / 월세 ▼ -2만

01.28

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.6억 / 월 77만

16층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2.4억 / 월세 ▲ +77만

01.28

판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 3.3억 / 월 32만

9층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,564만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.68℃

평균 최고기온

0.92℃

평균 최저기온

-8.27℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	10.00	0.0190	0.0220
01.26	36.00	17.00	0.0060	0.0360
01.27	41.00	19.00	0.0200	0.0250
01.28	37.00	11.00	0.0180	0.0260
01.29	32.00	12.00	0.0170	0.0280
01.30	41.00	18.00	0.0150	0.0300
01.31	44.00	19.00	0.0120	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	11.8억	3일	가성비 1위
2위	대장동	13.2억	3일	저가 진입
3위	구미동	13.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	금곡동	15.9억	3일
5위	분당동	16.2억	3일

종합 진단 2026년 01월

판교동 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

판교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 17억 · 전세 중간가 7.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

판교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.57 ppm

판교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 19건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

판교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 17억

판교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

판교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

판교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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