경기도 성남시 분당구 삼평동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 39.6%입니다. 매매 중간가 21.5억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 삼평동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 분당구 삼평동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 60건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 삼평동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 21.5억입니다.

경기도 성남시 분당구 삼평동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 성남시 분당구

삼평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	27.1억 (1위)	41.2%	8건
삼평동 현재	21.5억 (2위)	39.6%	12건
수내동	20.3억 (3위)	40.5%	32건
이매동	17.7억 (4위)	40.0%	23건
판교동	17억 (5위)	47.5%	18건
정자동	16.7억 (6위)	43.6%	53건
운중동	16.7억 (7위)	43.1%	15건
서현동	16.6억 (8위)	35.4%	31건
분당동	16.2억 (9위)	39.3%	20건
금곡동	15.9억 (10위)	41.9%	24건
구미동	13.2억 (11위)	38.3%	44건
대장동	13.2억 (12위)	57.6%	19건
야탑동	11.8억 (13위)	42.8%	55건
하산운동	- (14위)	-	-
동원동	- (15위)	-	-
궁내동	- (16위)	-	-
율동	- (17위)	-	-
석운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건

전월 대비 +71%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 21.5억

최저 17.5억 최고 44.5억

전세가율 39.6%

매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

17.5억 44.5억

21.5억

매매가 밴드 17.5억 ~ 44.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

39.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 110건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 60건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

46건 42%

갱신 계약 전체 110건 중

60건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 53건 (48%) 월세·반전세 57건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 60건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31

봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡

갱신·청구권

전세 7.7억

4층 · 2009년 준공

종전 7.3억 → ▲ +3,500만

01.31

봇들마을9단지(금호어울림) 115.01㎡

갱신

전세 11.5억

13층 · 2009년 준공

종전 11억 → ▲ +5,000만

01.31

봇들마을1단지(판교신미주) 83.698㎡

갱신·청구권

전세 7.2억

4층 · 2009년 준공

종전 6.9억 → ▲ +3,400만

01.31

봇들마을4단지(주공) 74.45㎡

신규

전세 7.8억

12층 · 2009년 준공

01.31

봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡

신규

전세 8.8억

12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

봇들마을1단지(판교신미주) 83.459㎡

갱신 상한초과인상

보증 6.2억 / 월 50만

11층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +4,000만

01.30

봇들마을7단지 84.82㎡

갱신 전세→월세전환

보증 8.7억 / 월 40만

3층 · 2009년 준공

월세 ▲ +40만

01.29

봇들마을5단지(주공)임대 51.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 40만

5층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +824만 / 월세 ▲ +5만

01.29

성남판교경기행복주택 26.18㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 14만

1층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

01.29

성남판교경기행복주택 16.39㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.68℃

평균 최고기온

0.92℃

평균 최저기온

-8.27℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	10.00	0.0190	0.0220
01.26	36.00	17.00	0.0060	0.0360
01.27	41.00	19.00	0.0200	0.0250
01.28	37.00	11.00	0.0180	0.0260
01.29	32.00	12.00	0.0170	0.0280
01.30	41.00	18.00	0.0150	0.0300
01.31	44.00	19.00	0.0120	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	11.8억	3일	가성비 1위
2위	대장동	13.2억	3일	저가 진입
3위	구미동	13.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	금곡동	15.9억	3일
5위	분당동	16.2억	3일

종합 진단 2026년 01월

삼평동 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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삼평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 21.5억 · 전세 중간가 8.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.57 ppm

삼평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 60건 중 28건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 21.5억

삼평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

삼평동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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