경기도 성남시 분당구

삼평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 27억 1,333만 (1위) 41.3% 8건
삼평동 현재 21억 5,125만 (2위) 39.6% 12건
수내동 19억 6,729만 (3위) 40.1% 33건
이매동 17억 6,744만 (4위) 39.9% 23건
정자동 17억 675만 (5위) 43.4% 56건
판교동 17억 (6위) 47.8% 18건
운중동 16억 7,083만 (7위) 43.1% 15건
서현동 16억 5,985만 (8위) 35.0% 31건
분당동 16억 2,450만 (9위) 39.2% 20건
금곡동 15억 9,259만 (10위) 41.6% 24건
구미동 13억 2,366만 (11위) 38.4% 44건
대장동 13억 2,300만 (12위) 57.8% 19건
야탑동 11억 7,686만 (13위) 42.7% 55건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 21억 5,125만
최저 17억 5,000만 최고 44억 5,000만
전세가율 39.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 4건

매매 가격

21억 5,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 5,000만 44억 5,000만
21억 5,125만
매매가 밴드 17억 5,000만 ~ 44억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

39.6%
39.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 5,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
봇들마을4단지(주공) 59.84㎡
17억 5,000만 ▲ +1억
12층 · 2009년 준공
직전 16억 5,000만 (2025.10)
01.31
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신고가
20억 4,300만 ▲ +4,300만
12층 · 2009년 준공
직전 20억 (2026.01)
직전최고 20억 2,000만 (2026.01)
01.22
봇들마을7단지 84.5㎡
신고가
25억 3,000만 ▲ +1,500만
1층 · 2009년 준공
직전최고 25억 1,500만 (2025.09)
01.17
봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡
신고가
29억 ▲ +1억 3,000만
6층 · 2009년 준공
직전 27억 7,000만 (2025.10)
직전최고 28억 5,000만 (2025.10)
01.17
봇들마을3단지(주공) 59.84㎡
신고가
19억 ▲ +2억 4,500만
10층 · 2009년 준공
직전 16억 5,500만 (2025.10)
직전최고 17억 7,500만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

삼평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 61건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 45건41%
갱신 계약 61건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (49%) 월세 57건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 61건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

57건
전체의 51%
평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,500만
4층 · 2009년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,500만
01.31
봇들마을9단지(금호어울림) 115.01㎡
갱신
전세 11억 5,000만
13층 · 2009년 준공
종전 11억 → ▲ +5,000만
01.31
봇들마을4단지(주공) 74.45㎡
신규
전세 7억 7,500만
12층 · 2009년 준공
01.31
봇들마을1단지(판교신미주) 83.698㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,400만
4층 · 2009년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,400만
01.31
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신규
전세 8억 8,000만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
봇들마을1단지(판교신미주) 83.459㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 1,500만 / 월 50만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,000만
01.30
봇들마을7단지 84.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 7,000만 / 월 40만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
01.29
성남판교경기행복주택 16.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,860만 / 월 9만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
01.29
봇들마을5단지(주공)임대 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,142만 / 월 40만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +824만 / 월세 ▲ +5만
01.29
성남판교경기행복주택 26.18㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,293만 / 월 14만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0190 0.0220
01.26 36.00 17.00 0.0060 0.0360
01.27 41.00 19.00 0.0200 0.0250
01.28 37.00 11.00 0.0180 0.0260
01.29 32.00 12.00 0.0170 0.0280
01.30 41.00 18.00 0.0150 0.0300
01.31 44.00 19.00 0.0120 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.6% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 39.6%

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6%
  • 매매 중간가 21억 5,125만 · 전세 중간가 9억 5,796만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 61건 중 29건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 21억 5,125만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm