경기도 성남시 분당구

백현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 27.1억 (1위) 41.2% 8건
삼평동 21.5억 (2위) 39.6% 12건
수내동 20.3억 (3위) 40.5% 32건
이매동 17.7억 (4위) 40.0% 23건
판교동 17억 (5위) 47.5% 18건
정자동 16.7억 (6위) 43.6% 53건
운중동 16.7억 (7위) 43.1% 15건
서현동 16.6억 (8위) 35.4% 31건
분당동 16.2억 (9위) 39.3% 20건
금곡동 15.9억 (10위) 41.9% 24건
구미동 13.2억 (11위) 38.3% 44건
대장동 13.2억 (12위) 57.6% 19건
야탑동 11.8억 (13위) 42.8% 55건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 27.1억
최저 15.2억 최고 36.4억
전세가율 41.2%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 5건

매매 가격

27.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.2억 36.4억
27.1억
매매가 밴드 15.2억 ~ 36.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡
신고가
15.2억 ▲ +500만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
판교알파리움1단지 129.253㎡
신고가
32억 ▲ +7억
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7억
01.27
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
신고가
25억 ▲ +1.6억
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
01.24
THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡
신고가
18.8억 ▲ +8.8억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.21
판교푸르지오그랑블 103.9649㎡
36.4억 ▼ -1,000만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 50건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
41건 45%
갱신 계약 전체 92건 중
50건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5억
갱신
43만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 50건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
신규
전세 8.3억
7층 · 2021년 준공
01.30
판교푸르지오그랑블 139.7268㎡
신규
전세 21억
20층 · 2011년 준공
01.27
백현마을2단지 101.25㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
19층 · 2009년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
01.27
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
신규
전세 10억
16층 · 2009년 준공
01.25
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
전세 7.7억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.8억 / 월 26만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,000만
01.30
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.5억 / 월 180만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -4.5억 / 월세 ▲ +180만
01.30
백현마을5단지(주공) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 68만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +18만
01.30
백현마을3단지(주공)임대 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -17만
01.29
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신
보증 5억 / 월 160만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0190 0.0220
01.26 36.00 17.00 0.0060 0.0360
01.27 41.00 19.00 0.0200 0.0250
01.28 37.00 11.00 0.0180 0.0260
01.29 32.00 12.00 0.0170 0.0280
01.30 41.00 18.00 0.0150 0.0300
01.31 44.00 19.00 0.0120 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

백현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.1억 · 전세 중간가 11.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 19건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 27.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm