경기도 성남시 분당구

운중동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 27억 1,333만 (1위) 41.3% 8건
삼평동 21억 5,125만 (2위) 39.6% 12건
수내동 19억 6,729만 (3위) 40.1% 33건
이매동 17억 6,744만 (4위) 39.9% 23건
정자동 17억 675만 (5위) 43.4% 56건
판교동 17억 (6위) 47.8% 18건
운중동 현재 16억 7,083만 (7위) 43.1% 15건
서현동 16억 5,985만 (8위) 35.0% 31건
분당동 16억 2,450만 (9위) 39.2% 20건
금곡동 15억 9,259만 (10위) 41.6% 24건
구미동 13억 2,366만 (11위) 38.4% 44건
대장동 13억 2,300만 (12위) 57.8% 19건
야탑동 11억 7,686만 (13위) 42.7% 55건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 16억 7,083만
최저 13억 4,500만 최고 21억 8,000만
전세가율 43.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 5건

매매 가격

16억 7,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 4,500만 21억 8,000만
16억 7,083만
매매가 밴드 13억 4,500만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.1%
43.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,183만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +7,500만
5층 · 2009년 준공
직전최고 14억 1,500만 (2025.10)
01.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신고가
13억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
2층 · 2009년 준공
직전최고 12억 3,000만 (2025.09)
01.25
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
14억 4,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2009년 준공
직전 14억 7,000만 (2026.01)
01.24
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2009년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2025.09)
01.24
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +4,500만
9층 · 2009년 준공
직전최고 14억 8,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

운중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 21건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 31건60%
갱신 계약 21건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (58%) 월세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
170만원
보증금 3억 50만
갱신
106만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 42%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
33층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2009년 준공
01.29
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.29
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
13층 · 2008년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.27
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신
전세 6억 8,800만
10층 · 2009년 준공
종전 6억 5,595만 → ▲ +3,205만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
갱신
보증 5억 / 월 140만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 113만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +13만
01.28
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
신규
보증 3억 100만 / 월 210만
8층 · 2010년 준공
01.28
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
30층 · 2010년 준공
01.24
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
20층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.42℃
평균 최저기온
-9.11℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0260 0.0130
01.26 36.00 16.00 0.0080 0.0320
01.27 39.00 16.00 0.0270 0.0150
01.28 36.00 12.00 0.0260 0.0150
01.29 30.00 12.00 0.0270 0.0160
01.30 39.00 18.00 0.0240 0.0180
01.31 41.00 20.00 0.0180 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

운중동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.1% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 43.1%

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1%
  • 매매 중간가 16억 7,083만 · 전세 중간가 6억 9,183만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 16억 7,083만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm