경기도 성남시 분당구

운중동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 27억 1,333만 (1위) 41.2% 8건
삼평동 21억 5,125만 (2위) 39.6% 12건
수내동 20억 2,886만 (3위) 40.5% 32건
이매동 17억 6,744만 (4위) 40.0% 23건
판교동 17억 (5위) 47.5% 18건
정자동 16억 7,098만 (6위) 43.6% 53건
운중동 현재 16억 7,083만 (7위) 43.1% 15건
서현동 16억 5,985만 (8위) 35.4% 31건
분당동 16억 2,450만 (9위) 39.3% 20건
금곡동 15억 9,259만 (10위) 41.9% 24건
구미동 13억 2,366만 (11위) 38.3% 44건
대장동 13억 2,300만 (12위) 57.6% 19건
야탑동 11억 7,686만 (13위) 42.8% 55건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16억 7,083만
최저 13억 4,500만 최고 21억 8,000만
전세가율 43.1%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 7,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 4,500만 21억 8,000만
16억 7,083만
매매가 밴드 13억 4,500만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,806만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +7,500만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
01.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신고가
13억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
01.25
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
14억 4,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2009년 준공
01.24
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.24
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +4,500만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
22건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 32건 (58%) 월세·반전세 23건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
175만원
보증금 3억
갱신
106만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
33층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2009년 준공
01.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2009년 준공
01.29
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
13층 · 2008년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.29
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
갱신
보증 5억 / 월 140만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 113만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +13만
01.28
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
신규
보증 3억 100만 / 월 210만
8층 · 2010년 준공
01.28
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
30층 · 2010년 준공
01.24
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.42℃
평균 최저기온
-9.11℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0260 0.0130
01.26 36.00 16.00 0.0080 0.0320
01.27 39.00 16.00 0.0270 0.0150
01.28 36.00 12.00 0.0260 0.0150
01.29 30.00 12.00 0.0270 0.0160
01.30 39.00 18.00 0.0240 0.0180
01.31 41.00 20.00 0.0180 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

운중동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 7,083만 · 전세 중간가 6억 8,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16억 7,083만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm