경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 27.1억 (1위) 41.2% 8건
삼평동 21.5억 (2위) 39.6% 12건
수내동 20.3억 (3위) 40.5% 32건
이매동 17.7억 (4위) 40.0% 23건
판교동 17억 (5위) 47.5% 18건
정자동 현재 16.7억 (6위) 43.6% 53건
운중동 16.7억 (7위) 43.1% 15건
서현동 16.6억 (8위) 35.4% 31건
분당동 16.2억 (9위) 39.3% 20건
금곡동 15.9억 (10위) 41.9% 24건
구미동 13.2억 (11위) 38.3% 44건
대장동 13.2억 (12위) 57.6% 19건
야탑동 11.8억 (13위) 42.8% 55건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.7억
최저 5.8억 최고 26.3억
전세가율 43.6%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 36 / 7 / 10건

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 26.3억
16.7억
매매가 밴드 5.8억 ~ 26.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더샵분당파크리버 84.9377㎡
신고가
17.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -8,000만
12층 · 1994년 준공
01.30
더샵분당파크리버 84.9987㎡
신고가
18억 ▲ +3,000만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.29
느티마을(4단지)(공무원) 58.19㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -4.8억
2층 · 1994년 준공
01.29
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
재건축연한 신고가
11.6억 ▲ +1.8억
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
120건 51%
갱신 계약 전체 237건 중
105건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 153건 (65%) 월세·반전세 84건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 105건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵분당파크리버 59.8744㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
01.31
더샵분당파크리버 59.8744㎡
전세 6.8억
8층 · 2021년 준공
01.30
현대I-PARK1 171.78㎡
갱신·청구권
전세 14.1억
12층 · 2003년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,000만
01.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
2층 · 1995년 준공
01.30
정든마을(6단지)(한진) 134.97㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
23층 · 1995년 준공
종전 9억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
상록마을(보성) 48.84㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 1995년 준공
01.31
미켈란쉐르빌 165.25㎡
갱신·청구권
보증 8.5억 / 월 162만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +42만
01.31
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
01.30
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
01.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0190 0.0220
01.26 36.00 17.00 0.0060 0.0360
01.27 41.00 19.00 0.0200 0.0250
01.28 37.00 11.00 0.0180 0.0260
01.29 32.00 12.00 0.0170 0.0280
01.30 41.00 18.00 0.0150 0.0300
01.31 44.00 19.00 0.0120 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

정자동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 70건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm