경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 25억 6,917만 (1위) 40.5% 7건
백현동 25억 5,000만 (2위) 43.9% 10건
수내동 20억 8,531만 (3위) 38.8% 20건
서현동 18억 3,061만 (4위) 37.5% 29건
분당동 16억 9,625만 (5위) 35.1% 10건
이매동 16억 8,835만 (6위) 42.1% 18건
정자동 16억 4,592만 (7위) 45.9% 50건
판교동 16억 500만 (8위) 48.5% 8건
운중동 현재 15억 275만 (9위) 45.7% 10건
금곡동 14억 5,958만 (10위) 42.6% 13건
구미동 12억 6,338만 (11위) 41.3% 28건
대장동 12억 6,164만 (12위) 56.5% 19건
야탑동 10억 4,442만 (13위) 43.2% 40건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 275만
최저 10억 2,100만 최고 19억 6,500만
전세가율 45.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 3건

매매 가격

15억 275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,100만 19억 6,500만
15억 275만
매매가 밴드 10억 2,100만 ~ 19억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,008만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +9,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.29
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
16억 1,500만 ▼ -1억 7,000만
26층 · 2010년 준공
12.29
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
신고가
15억 ▲ +100만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.27
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
10억 2,100만 ▼ -3억 7,900만
6층 · 2008년 준공
12.26
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
신고가
17억 8,500만 ▲ +1억 4,500만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
38건 69%
갱신 계약 전체 55건 중
15건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
120만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신규
전세 6억 1,000만
13층 · 2009년 준공
12.30
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
신규
전세 6억
5층 · 2010년 준공
12.30
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
신규
전세 6억
5층 · 2010년 준공
12.30
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
신규
전세 6억
5층 · 2010년 준공
12.27
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 4,500만
13층 · 2009년 준공
종전 6억 8,200만 → ▲ +6,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 60만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +60만
12.30
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
12층 · 2010년 준공
12.26
산운마을13단지(태영) 115.11㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
15층 · 2010년 준공
12.23
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
보증 4억 9,000만 / 월 55만
14층 · 2010년 준공
12.22
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
26층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-4.58℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 11.00 0.0270 0.0070
12.26 21.00 7.00 0.0180 0.0120
12.27 31.00 14.00 0.0080 0.0250
12.28 42.00 25.00 0.0140 0.0180
12.29 64.00 41.00 0.0220 0.0240
12.30 24.00 9.00 0.0210 0.0190
12.31 22.00 7.00 0.0240 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

운중동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 275만 · 전세 중간가 6억 8,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm