경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 25.7억 (1위) 40.5% 7건
백현동 25.5억 (2위) 43.9% 10건
수내동 20.9억 (3위) 38.8% 20건
서현동 18.3억 (4위) 37.5% 29건
분당동 17.0억 (5위) 35.1% 10건
이매동 16.9억 (6위) 42.1% 18건
정자동 16.5억 (7위) 45.9% 50건
판교동 16.1억 (8위) 48.5% 8건
운중동 15.0억 (9위) 45.7% 10건
금곡동 14.6억 (10위) 42.6% 13건
구미동 현재 12.6억 (11위) 41.3% 28건
대장동 12.6억 (12위) 56.5% 19건
야탑동 10.4억 (13위) 43.2% 40건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 28건
전월 대비 +180%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 8.0억 최고 21.8억
전세가율 41.3%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 21.8억
12.6억
매매가 밴드 8.0억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
무지개(10단지)(삼성) 134.97㎡
재건축연한 신고가
15.7억 ▲ +2.6억
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
12.30
까치마을(3단지)(신원) 101.86㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +5,000만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.30
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한
8억
10층 · 1995년 준공
12.29
까치마을(3단지)(신원) 162.87㎡
재건축연한 신고가
20.2억 ▲ +2.7억
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
12.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
재건축연한
9억
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.3% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
75건 54%
갱신 계약 전체 140건 중
60건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 98건 (70%) 월세·반전세 42건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 60건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 30%
반전세42건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
무지개(3단지)(건영) 68.4㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1996년 준공
12.31
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 1995년 준공
12.30
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 1995년 준공
12.30
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
갱신
전세 5.4억
2층 · 1995년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,000만
12.30
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
갱신
전세 5.5억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 1995년 준공
12.31
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 1995년 준공
12.30
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 180만
14층 · 1995년 준공
12.29
무지개(8단지)(제일) 134.46㎡
신규
보증 6.5억 / 월 20만
12층 · 1995년 준공
12.29
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 12.00 0.0250 0.0070
12.26 16.00 7.00 0.0170 0.0110
12.27 26.00 15.00 0.0120 0.0190
12.28 38.00 26.00 0.0160 0.0140
12.29 62.00 42.00 0.0210 0.0230
12.30 20.00 9.00 0.0200 0.0170
12.31 18.00 6.00 0.0220 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구미동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 30건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm