경기도 성남시 분당구 구미동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 40.2%입니다. 매매 중간가 11억 4,525만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 41건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 11억 4,525만입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	20억 9,667만 (1위)	53.3%	7건
서현동	18억 9,000만 (2위)	34.1%	2건
삼평동	18억 (3위)	40.0%	1건
이매동	16억 6,250만 (4위)	36.3%	4건
수내동	16억 2,833만 (5위)	34.5%	3건
금곡동	15억 2,667만 (6위)	44.0%	3건
운중동	15억 1,530만 (7위)	44.6%	11건
분당동	14억 7,500만 (8위)	40.1%	4건
정자동	14억 1,727만 (9위)	42.0%	20건
판교동	14억 1,125만 (10위)	56.8%	4건
대장동	12억 9,125만 (11위)	56.9%	4건
구미동 현재	11억 4,525만 (12위)	40.2%	10건
야탑동	11억 1,439만 (13위)	41.9%	14건
하산운동	- (14위)	-	-
궁내동	- (15위)	-	-
율동	- (16위)	-	-
석운동	- (17위)	-	-
동원동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건

전월 대비 -82%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 11억 4,525만

최저 7억 8,000만 최고 15억 1,000만

전세가율 40.2%

매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -82%

소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 4,525만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 8,000만 15억 1,000만

11억 4,525만

매매가 밴드 7억 8,000만 ~ 15억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 3,027만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

72건 61%

갱신 계약 전체 119건 중

41건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 75건 (63%) 월세·반전세 44건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

120만원

보증금 1억 5,000만

갱신

114만원

보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

61.0%

갱신 41건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세126만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

무지개(6단지)(건영) 101.82㎡

신규

전세 5억

1층 · 1995년 준공

11.29

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

갱신·청구권

전세 3억

17층 · 1995년 준공

11.29

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

전세 3억 2,000만

16층 · 1995년 준공

11.28

무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,000만

10층 · 1995년 준공

11.27

무지개(7단지)(라이프) 132.36㎡

갱신

전세 4억 7,250만

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡

갱신

보증 1억 / 월 110만

14층 · 1995년 준공

월세 ▲ +30만

11.29

무지개(3단지)(건영) 53.83㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

6층 · 1996년 준공

11.28

까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

13층 · 1995년 준공

11.28

까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

18층 · 1995년 준공

11.27

무지개(3단지)(건영) 84.97㎡

갱신

보증 2억 2,000만 / 월 105만

10층 · 1996년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.96℃

평균 최고기온

13.49℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.59 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	87.00	56.00	0.0370	0.0220
11.25	88.00	58.00	0.0210	0.0200
11.26	46.00	29.00	0.0190	0.0190
11.27	35.00	17.00	0.0180	0.0160
11.28	20.00	10.00	0.0150	0.0180
11.29	27.00	14.00	0.0090	0.0250
11.30	80.00	25.00	0.0320	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	11억 1,439만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구미동	11억 4,525만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	대장동	12억 9,125만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	판교동	14억 1,125만	2일	환경 양호
5위	정자동	14억 1,727만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

구미동 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

구미동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 11억 4,525만 · 전세 중간가 5억 3,027만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구미동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

구미동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 41건 중 25건(61.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구미동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -82%
상승 비율 -
매매 중간가 11억 4,525만

구미동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

구미동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

구미동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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