경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.0억 (1위) 53.3% 7건
서현동 18.9억 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.0% 1건
이매동 16.6억 (4위) 36.3% 4건
수내동 현재 16.3억 (5위) 34.5% 3건
금곡동 15.3억 (6위) 44.0% 3건
운중동 15.2억 (7위) 44.6% 11건
분당동 14.8억 (8위) 40.1% 4건
정자동 14.2억 (9위) 42.0% 20건
판교동 14.1억 (10위) 56.8% 4건
대장동 12.9억 (11위) 56.9% 4건
구미동 11.5억 (12위) 40.2% 10건
야탑동 11.1억 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.3억
최저 12.9억 최고 22.5억
전세가율 34.5%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 22.5억
16.3억
매매가 밴드 12.9억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

34.5% 갭 큼
34.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
파크타운(서안) 59.32㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +2억
17층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2억
11.21
양지마을(6단지)(한양603동) 59.4㎡
재건축연한 신고가
12.9억 ▲ +3.4억
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
11.19
양지마을(금호1) 84.9㎡
재건축연한 신고가
22.5억 ▲ +1억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
106건 59%
갱신 계약 전체 179건 중
71건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 118건 (66%) 월세·반전세 61건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 4.5억
갱신
110만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

69.0%
갱신 71건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
푸른마을(벽산) 84.72㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
10층 · 1992년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
11.29
파크타운(서안) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
20층 · 1993년 준공
종전 7.6억 → ▲ +2,500만
11.29
양지마을(6단지)(한양603동) 59.76㎡
갱신
전세 4.0억
15층 · 1993년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
11.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1992년 준공
11.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 101.93㎡
신규
전세 9억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
파크타운(서안) 84.6㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 189만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +9만
11.29
파크타운(서안) 131.49㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
11.27
분당지웰푸르지오 119.0563㎡
신규
보증 9억 / 월 200만
10층 · 2022년 준공
11.27
파크타운(롯데) 134.413㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 320만
6층 · 1993년 준공
11.26
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 55.00 0.0350 0.0280
11.25 81.00 58.00 0.0210 0.0220
11.26 45.00 35.00 0.0170 0.0230
11.27 33.00 22.00 0.0050 0.0180
11.28 23.00 11.00 0.0070 0.0210
11.29 27.00 17.00 0.0080 0.0250
11.30 79.00 27.00 0.0290 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 71건 중 49건(69.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm