경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 9,667만 (1위) 53.3% 7건
서현동 18억 9,000만 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.3% 1건
이매동 16억 6,250만 (4위) 36.5% 4건
수내동 16억 2,833만 (5위) 33.8% 3건
금곡동 15억 2,667만 (6위) 43.9% 3건
운중동 15억 1,530만 (7위) 44.2% 11건
분당동 14억 7,500만 (8위) 38.6% 4건
정자동 14억 1,727만 (9위) 42.0% 20건
판교동 14억 1,125만 (10위) 56.8% 4건
대장동 현재 12억 9,125만 (11위) 56.7% 4건
구미동 11억 4,525만 (12위) 40.2% 10건
야탑동 11억 1,439만 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건
전월 대비 -84%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 9,125만
최저 10억 7,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 56.7%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

12억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 7,000만 16억 5,000만
12억 9,125만
매매가 밴드 10억 7,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,778만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.85㎡
거래취소
10억 8,300만
9층 · 2021년 준공
직전 10억 7,500만 (2025.09)
11.27
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신고가
13억 ▲ +1억 7,500만
16층 · 2021년 준공
직전 11억 2,500만 (2025.10)
직전최고 12억 (2025.10)
11.27
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.116㎡
16억 5,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2021년 준공
직전 16억 (2025.10)
11.21
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
10억 7,000만 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
직전 10억 7,500만 (2025.10)
11.21
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +9,500만
4층 · 2021년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.09)
직전최고 11억 3,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

대장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 23건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 39건60%
갱신 계약 23건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (74%) 월세 17건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
225만원
보증금 3억
갱신
145만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

78.3%
갱신 23건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

17건
전체의 26%
평균 월세198만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신
전세 7억
17층 · 2021년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.29
판교풍경채어바니티(5단지) 84.9476㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
12층 · 2021년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.29
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
8층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만
11.29
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.016㎡
신규
전세 9억 3,000만
16층 · 2021년 준공
11.29
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
13층 · 2021년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
신규
보증 4억 9,000만 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
11.28
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
신규
보증 4억 / 월 320만
8층 · 2021년 준공
11.26
판교풍경채어바니티(5단지) 84.9476㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
9층 · 2021년 준공
11.22
판교해링턴플레이스 55.98㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 187만
6층 · 2024년 준공
11.20
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 53.00 0.0400 0.0240
11.25 83.00 48.00 0.0240 0.0210
11.26 50.00 29.00 0.0170 0.0260
11.27 39.00 17.00 0.0170 0.0210
11.28 25.00 11.00 0.0150 0.0210
11.29 31.00 13.00 0.0080 0.0290
11.30 90.00 24.00 0.0400 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대장동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 12억 9,125만 · 전세 중간가 7억 9,778만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 23건 중 18건(78.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 9,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm