경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 20억 9,667만 (1위) 53.3% 7건
서현동 18억 9,000만 (2위) 34.1% 2건
삼평동 18억 (3위) 40.0% 1건
이매동 16억 6,250만 (4위) 36.3% 4건
수내동 16억 2,833만 (5위) 34.5% 3건
금곡동 15억 2,667만 (6위) 44.0% 3건
운중동 15억 1,530만 (7위) 44.6% 11건
분당동 14억 7,500만 (8위) 40.1% 4건
정자동 14억 1,727만 (9위) 42.0% 20건
판교동 14억 1,125만 (10위) 56.8% 4건
대장동 12억 9,125만 (11위) 56.9% 4건
구미동 11억 4,525만 (12위) 40.2% 10건
야탑동 11억 1,439만 (13위) 41.9% 14건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20억 9,667만
최저 14억 7,000만 최고 23억 6,000만
전세가율 53.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억 9,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 7,000만 23억 6,000만
20억 9,667만
매매가 밴드 14억 7,000만 ~ 23억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 9,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.26
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
23억 3,000만 ▼ -5,000만
16층 · 2009년 준공
11.25
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
14억 7,000만
22층 · 2021년 준공
11.22
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
17억 1,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2021년 준공
11.19
판교알파리움1단지 96.148㎡
신고가
23억 6,000만 ▲ +1억 7,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 99건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
85건 45%
갱신 계약 전체 189건 중
99건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 71건 (38%) 월세·반전세 118건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
195만원
보증금 5억
갱신
22만원
보증금 5,627만

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 99건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세1건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
백현마을5단지(주공) 84.73㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,270만
2층 · 2009년 준공
종전 7억 4,550만 → ▲ +3,720만
11.28
판교푸르지오그랑블 139.7268㎡
신규
전세 18억 5,000만
10층 · 2011년 준공
11.28
판교알파리움1단지 110.255㎡
신규
전세 14억
15층 · 2015년 준공
11.28
판교알파리움1단지 96.614㎡
신규
전세 13억
13층 · 2015년 준공
11.27
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,000만
18층 · 2009년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
보증 13억 / 월 160만
18층 · 2011년 준공
11.28
판교알파리움1단지 142.013㎡
신규
보증 1억 / 월 870만
13층 · 2015년 준공
11.28
판교알파리움2단지 142.013㎡
갱신·청구권
보증 13억 6,500만 / 월 116만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▲ +6만
11.28
판교알파리움2단지 129.399㎡
신규
보증 6억 / 월 300만
16층 · 2015년 준공
11.28
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.14
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신
월 330만
10층 · 2009년 준공
종전 310만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 52.00 0.0230 0.0390
11.25 82.00 51.00 0.0150 0.0280
11.26 49.00 31.00 0.0110 0.0300
11.27 35.00 20.00 0.0110 0.0250
11.28 24.00 11.00 0.0090 0.0270
11.29 35.00 18.00 0.0040 0.0310
11.30 82.00 26.00 0.0240 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0122 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

백현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20억 9,667만 · 전세 중간가 10억 9,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 99건 중 20건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 9,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm