경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 25억 6,278만 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.9% 33건
수내동 19억 8,169만 (3위) 39.9% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 16억 4,607만 (5위) 48.8% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.8% 29건
금곡동 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.5% 56건
대장동 11억 8,857만 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 35건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25억 6,278만
최저 10억 최고 39억 5,000만
전세가율 43.8%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 25건

매매 가격

25억 6,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 39억 5,000만
25억 6,278만
매매가 밴드 10억 ~ 39억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 7,925만

최신 매매 거래

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10.19
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
17억 6,000만 ▲ +1억 8,000만
16층 · 2021년 준공
10.19
백현마을9단지(e편한세상) 117.67㎡
신고가
23억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.18
판교푸르지오그랑블 139.7268㎡
39억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
6층 · 2011년 준공
10.18
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
23억 4,500만 ▼ -6,500만
5층 · 2009년 준공
10.18
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
14억 9,000만 ▲ +4억
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 49건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
56건 52%
갱신 계약 전체 108건 중
49건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 48건 (44%) 월세·반전세 60건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
22만원
보증금 7,367만

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 49건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
백현마을2단지 84.5㎡
신규
전세 9억 5,000만
9층 · 2009년 준공
10.31
THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡
신규
전세 7억 5,000만
12층 · 2021년 준공
10.31
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
신규
전세 7억
19층 · 2021년 준공
10.30
THESHARP판교퍼스트파크 84.8034㎡
갱신·청구권
전세 8억
21층 · 2021년 준공
10.30
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
전세 16억
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
백현마을6단지(주공) 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
5층 · 2009년 준공
10.31
판교푸르지오그랑블 97.7136㎡
갱신
보증 3억 / 월 330만
14층 · 2011년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
백현마을5단지(주공) 84.7㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
17층 · 2009년 준공
10.30
백현마을4단지(주공)임대 39.82㎡
갱신
보증 5,243만 / 월 12만
20층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +95만
10.30
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,064만 / 월 42만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,253만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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10.30
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
갱신
월 330만
4층 · 2009년 준공
종전 300만 → ▲ +30만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.83 8.29 0.0100 0.0253
10.26 35.63 21.58 0.0157 0.0231
10.27 26.75 10.75 0.0171 0.0225
10.28 20.75 7.88 0.0082 0.0313
10.29 23.24 11.14 0.0067 0.0333
10.30 37.25 20.83 0.0071 0.0365
10.31 41.58 26.63 0.0093 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0101 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

백현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 6,278만 · 전세 중간가 10억 7,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0101 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 49건 중 11건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25억 6,278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm