경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.6억 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23.4억 (2위) 43.9% 33건
수내동 19.8억 (3위) 39.9% 47건
이매동 16.8억 (4위) 40.0% 45건
정자동 16.5억 (5위) 48.8% 111건
판교동 16.2억 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15.3억 (8위) 45.2% 43건
분당동 14.9억 (9위) 39.8% 29건
금곡동 13.0억 (10위) 50.1% 30건
구미동 현재 12.7억 (11위) 42.5% 56건
대장동 11.9억 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11.4억 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 -46%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.7억
최저 4.3억 최고 21.1억
전세가율 42.5%
매매 56건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 21.1억
12.7억
매매가 밴드 4.3억 ~ 21.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
무지개(9단지)(동아) 101.97㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +5,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
10.18
무지개(4단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +300만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.18
까치마을(3단지)(신원) 101.86㎡
재건축연한 신고가
18.5억 ▲ +2.3억
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
10.18
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한
12억 ▼ -5,000만
10층 · 1995년 준공
10.18
무지개(11단지)(금강센테리움) 84.99㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +2억
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
72건 57%
갱신 계약 전체 127건 중
49건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 89건 (70%) 월세·반전세 38건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 1.5억
갱신
78만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 49건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 30%
반전세38건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
까치마을(4단지)(선경) 134.83㎡
신규
전세 7억
1층 · 1995년 준공
10.31
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 1995년 준공
10.31
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1995년 준공
10.31
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 1995년 준공
10.31
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 45만
18층 · 1995년 준공
10.29
무지개(2단지)(엘지) 72.018㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 140만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +4,000만
10.27
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 60만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +10만
10.26
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1995년 준공
10.24
무지개(8단지)(제일) 101.91㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.50 6.92 0.0189 0.0137
10.26 31.96 19.00 0.0229 0.0135
10.27 26.96 9.00 0.0264 0.0097
10.28 20.96 7.00 0.0177 0.0161
10.29 24.95 11.41 0.0147 0.0195
10.30 36.54 19.42 0.0125 0.0263
10.31 35.79 23.00 0.0183 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구미동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 49건 중 31건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm