경기도 성남시 분당구

삼평동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.6억 (1위) 43.8% 35건
삼평동 현재 23.4억 (2위) 43.9% 33건
수내동 19.8억 (3위) 39.9% 47건
이매동 16.8억 (4위) 40.0% 45건
정자동 16.5억 (5위) 48.8% 111건
판교동 16.2억 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15.3억 (8위) 45.2% 43건
분당동 14.9억 (9위) 39.8% 29건
금곡동 13.0억 (10위) 50.1% 30건
구미동 12.7억 (11위) 42.5% 56건
대장동 11.9억 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11.4억 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 -37%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.4억
최저 15.5억 최고 33억
전세가율 43.9%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.5억 33억
23.4억
매매가 밴드 15.5억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
봇들마을7단지 108.44㎡
27억 ▼ -5,000만
8층 · 2009년 준공
10.18
봇들마을8단지(주공) 101.84㎡
신고가
33억 ▲ +5.8억
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4.7억
10.18
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
16억 ▲ +2,000만
15층 · 2009년 준공
10.18
봇들마을3단지(주공) 59.84㎡
16.6억 ▼ -9,500만
1층 · 2009년 준공
10.18
봇들마을4단지(주공) 84.61㎡
18.7억 ▼ -1,000만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 40건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
52건 54%
갱신 계약 전체 97건 중
40건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 47건 (48%) 월세·반전세 50건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
180만원
보증금 3.3억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
판교푸르지오월드마크 127.6㎡
신규
전세 15억
10층 · 2013년 준공
10.31
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
1층 · 2009년 준공
10.31
봇들마을3단지(주공) 59.84㎡
신규
전세 7.1억
7층 · 2009년 준공
10.31
판교푸르지오월드마크 127.6㎡
신규
전세 15억
10층 · 2013년 준공
10.30
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
봇들마을4단지(주공) 74.45㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 80만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +80만
10.28
봇들마을5단지(주공)임대 46.85㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 13만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +197만 / 월세 ▼ -17만
10.27
봇들마을3단지(주공) 59.84㎡
보증 2억 / 월 200만
11층 · 2009년 준공
10.27
봇들마을5단지(주공)임대 39.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 11만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▼ -1만
10.25
봇들마을3단지(주공) 59.84㎡
보증 3억 / 월 160만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.83 8.29 0.0100 0.0253
10.26 35.63 21.58 0.0157 0.0231
10.27 26.75 10.75 0.0171 0.0225
10.28 20.75 7.88 0.0082 0.0313
10.29 23.24 11.14 0.0067 0.0333
10.30 37.25 20.83 0.0071 0.0365
10.31 41.58 26.63 0.0093 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0101 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

삼평동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.4억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0101 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm