경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25.6억 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23.4억 (2위) 43.9% 33건
수내동 19.8억 (3위) 39.9% 47건
이매동 16.8억 (4위) 40.0% 45건
정자동 16.5억 (5위) 48.8% 111건
판교동 16.2억 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15.3억 (8위) 45.2% 43건
분당동 14.9억 (9위) 39.8% 29건
금곡동 13.0억 (10위) 50.1% 30건
구미동 12.7억 (11위) 42.5% 56건
대장동 11.9억 (12위) 58.7% 25건
야탑동 현재 11.4억 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 63건
전월 대비 -58%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 5.4억 최고 17.6억
전세가율 48.4%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 63건
상승 19건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 35 / 14 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 17.6억
11.4억
매매가 밴드 5.4억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
매화마을(주공4) 35.28㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +3,500만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.19
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +4,700만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.19
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +4,700만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.18
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공
10.18
매화마을공무원2 66.6㎡
재건축연한 신고가
9.6억 ▲ +1.1억
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
93건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
64건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 108건 (67%) 월세·반전세 54건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 64건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
매화마을(주공4) 35.28㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
10.31
장미마을(동부) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
1층 · 1993년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.31
탑마을(벽산) 59.91㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 1994년 준공
10.30
장미마을(현대) 41.76㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1993년 준공
10.30
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
탑마을(진덕) 131.4㎡
신규
보증 2억 / 월 320만
4층 · 1993년 준공
10.31
장미마을(동부) 101.41㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
2층 · 1993년 준공
10.30
장미마을(동부) 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
10.29
현대I-PARK 146.8267㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.38 6.21 0.0235 0.0150
10.26 33.71 17.29 0.0257 0.0162
10.27 27.22 8.61 0.0269 0.0126
10.28 20.00 6.79 0.0187 0.0212
10.29 22.63 10.33 0.0219 0.0212
10.30 30.96 17.67 0.0184 0.0262
10.31 41.25 26.33 0.0157 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.84 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

야탑동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 42건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm