경기도 성남시 분당구

서현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 6,278만 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.9% 33건
수내동 19억 8,169만 (3위) 39.9% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 16억 4,607만 (5위) 48.8% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 현재 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.8% 29건
금곡동 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.5% 56건
대장동 11억 8,857만 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16억
최저 5억 최고 28억
전세가율 41.3%
매매 71건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 15건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 30 / 24건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 28억
16억
매매가 밴드 5억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,052만

최신 매매 거래

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10.19
시범우성 84.6㎡
재건축연한
19억 9,300만 ▲ +1,300만
6층 · 1991년 준공
10.19
시범우성 193.99㎡
재건축연한
27억 ▼ -1억
10층 · 1991년 준공
10.19
시범현대 108.75㎡
거래취소 재건축연한
21억 2,000만
15층 · 1991년 준공
10.19
시범우성 84.6㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
1층 · 1991년 준공
10.19
효자촌(임광) 84.99㎡
거래취소 재건축연한
15억 5,000만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
100건 68%
갱신 계약 전체 147건 중
42건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 88건 (60%) 월세·반전세 59건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
효자촌(현대) 84.6㎡
신규
전세 7억 3,000만
12층 · 1992년 준공
10.30
시범한양 134.87㎡
신규
전세 8억 8,000만
1층 · 1991년 준공
10.30
효자촌(삼환) 129.761㎡
신규
전세 8억 2,000만
10층 · 1992년 준공
10.29
시범삼성 133.295㎡
신규
전세 10억
6층 · 1991년 준공
10.29
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시범한양 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 105만
2층 · 1991년 준공
10.31
시범한신 84.69㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
8층 · 1991년 준공
10.31
시범현대 129.56㎡
신규
보증 6억 6,000만 / 월 54만
4층 · 1991년 준공
10.31
효자촌(현대) 59.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 190만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +80만
10.31
시범한양 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 30만
29층 · 1991년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.38 10.96 0.0154 0.0187
10.26 32.21 22.45 0.0212 0.0159
10.27 30.75 13.08 0.0265 0.0107
10.28 18.83 9.79 0.0145 0.0191
10.29 21.35 14.57 0.0139 0.0217
10.30 27.38 22.78 0.0112 0.0261
10.31 33.46 20.56 0.0157 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.85 / 22.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 · 전세 중간가 6억 6,052만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm