경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 25억 6,278만 (1위) 43.8% 35건
삼평동 23억 3,528만 (2위) 43.9% 33건
수내동 19억 8,169만 (3위) 39.9% 47건
이매동 16억 8,319만 (4위) 40.0% 45건
정자동 현재 16억 4,607만 (5위) 48.8% 111건
판교동 16억 2,211만 (6위) 51.2% 36건
서현동 16억 (7위) 41.3% 71건
운중동 15억 3,000만 (8위) 45.2% 43건
분당동 14억 9,175만 (9위) 39.8% 29건
금곡동 12억 9,550만 (10위) 50.1% 30건
구미동 12억 7,100만 (11위) 42.5% 56건
대장동 11억 8,857만 (12위) 58.7% 25건
야탑동 11억 3,800만 (13위) 48.4% 63건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 111건
전월 대비 -43%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 4,607만
최저 3억 최고 31억
전세가율 48.8%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 111건
상승 28건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 52 / 25 / 34건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 4,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 31억
16억 4,607만
매매가 밴드 3억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 7,599만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▼ -9,500만
10층 · 1994년 준공
10.19
정든마을(8단지)(한진) 112.2㎡
재건축연한 신고가
17억 7,000만 ▲ +1억 7,500만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
10.19
파크뷰 124.515㎡
24억 4,500만 ▼ -4억 3,500만
13층 · 2004년 준공
10.19
미켈란쉐르빌 151.88㎡
신고가
18억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
31층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
10.19
느티마을(3단지)(공무원) 67.43㎡
재건축연한
13억 1,000만 ▼ -5억 3,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
157건 70%
갱신 계약 전체 224건 중
62건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 137건 (61%) 월세·반전세 87건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 62건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,500만
1층 · 1994년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1,500만
10.31
현대I-PARK1 80.31㎡
전세 7억 1,190만
9층 · 2003년 준공
10.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
전세 3억 3,000만
4층 · 1994년 준공
10.31
상록마을(라이프1차) 128.7㎡
신규
전세 10억 5,000만
20층 · 1994년 준공
10.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
10.31
현대I-PARK2 145.46㎡
신규
보증 10억 / 월 150만
20층 · 2003년 준공
10.31
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
14층 · 1994년 준공
10.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 57만
2층 · 1994년 준공
10.30
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.83 8.29 0.0100 0.0253
10.26 35.63 21.58 0.0157 0.0231
10.27 26.75 10.75 0.0171 0.0225
10.28 20.75 7.88 0.0082 0.0313
10.29 23.24 11.14 0.0067 0.0333
10.30 37.25 20.83 0.0071 0.0365
10.31 41.58 26.63 0.0093 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0101 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

정자동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 4,607만 · 전세 중간가 8억 7,599만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0101 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 62건 중 42건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 4,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm