경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 현재 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 195건
전월 대비 +215%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 7,307만
최저 4억 6,000만 최고 32억
전세가율 46.4%
매매 195건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 195건
상승 60건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +215%
소형 / 중형 / 대형 95 / 43 / 57건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 7,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 32억
16억 7,307만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,325만

최신 매매 거래

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09.30
상록마을(우성)1 129.72㎡
재건축연한 신고가
24억 9,000만 ▲ +4,000만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
현대I-PARK1 170.07㎡
신고가
23억 7,500만 ▲ +2억 2,500만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,500만
09.30
더샵분당파크리버 84.9663㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
느티마을(4단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
16억 ▲ +1,500만
1층 · 1994년 준공
09.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한 신고가
8억 8,800만 ▲ +1억 3,800만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
123건 62%
갱신 계약 전체 197건 중
62건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 131건 (66%) 월세·반전세 66건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1억 5,000만
갱신
95만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 62건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
상록마을(보성) 67.435㎡
갱신
전세 5억 6,000만
12층 · 1995년 준공
09.30
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
신규
전세 7억
16층 · 1994년 준공
09.30
파크뷰 84.99㎡
신규
전세 12억
11층 · 2004년 준공
09.30
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 1994년 준공
09.30
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
신규
전세 3억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
상록마을(라이프1차) 128.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 6,000만 / 월 95만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1억 3,100만 / 월세 ▲ +10만
09.30
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
보증 1억 / 월 59만
2층 · 1994년 준공
09.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 1995년 준공
09.30
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1994년 준공
09.29
한솔마을(6단지)(주공) 58.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.83 8.13 0.0087 0.0294
09.25 18.96 8.38 0.0140 0.0294
09.26 30.33 14.67 0.0138 0.0301
09.27 25.46 12.67 0.0113 0.0270
09.28 13.63 6.08 0.0158 0.0211
09.29 26.17 13.00 0.0162 0.0260
09.30 30.79 15.38 0.0095 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 15.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

정자동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 7,307만 · 전세 중간가 7억 8,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 33건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +215%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 7,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm