경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 현재 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건
전월 대비 +275%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,071만
최저 8억 4,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 0 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 16억 5,000만
11억 9,071만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,203만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신고가
12억 ▲ +1억 500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.30
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
11억 9,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2021년 준공
09.30
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신고가
12억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.833㎡
15억 8,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2021년 준공
09.30
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
11억 ▲ +7,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
27건 47%
갱신 계약 전체 58건 중
31건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
200만원
보증금 1억 5,000만
갱신
15만원
보증금 8,794만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
갱신
전세 12억
12층 · 2021년 준공
종전 12억 8,000만 → ▼ -8,000만
09.30
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 2021년 준공
09.29
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
갱신
전세 10억 5,000만
9층 · 2021년 준공
09.29
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.833㎡
신규
전세 11억
5층 · 2021년 준공
09.28
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 105만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만
09.27
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 105만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만
09.25
판교포레나인9단지 29.78㎡
갱신
보증 5,453만 / 월 9만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
09.23
판교포레나인9단지 38.56㎡
갱신·청구권
보증 8,194만 / 월 15만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만
09.22
판교포레나인9단지 38.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,394만 / 월 12만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,963만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 6.67 0.0262 0.0102
09.25 20.88 7.50 0.0305 0.0156
09.26 28.71 12.79 0.0286 0.0167
09.27 30.21 12.04 0.0252 0.0136
09.28 16.63 7.08 0.0340 0.0081
09.29 28.33 12.63 0.0338 0.0112
09.30 31.71 14.79 0.0231 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 14.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,071만 · 전세 중간가 7억 9,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm