경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 3,040만 (1위) 45.1% 33건
삼평동 22억 472만 (2위) 43.2% 52건
수내동 19억 1,869만 (3위) 43.4% 77건
정자동 16억 7,307만 (4위) 46.4% 195건
이매동 16억 6,029만 (5위) 41.4% 89건
판교동 15억 3,906만 (6위) 52.0% 40건
운중동 현재 14억 9,031만 (7위) 44.4% 66건
서현동 14억 8,062만 (8위) 42.0% 102건
분당동 13억 8,140만 (9위) 40.9% 37건
대장동 11억 9,071만 (10위) 58.8% 30건
금곡동 11억 8,315만 (11위) 44.8% 50건
구미동 11억 5,612만 (12위) 44.2% 103건
야탑동 10억 4,282만 (13위) 50.8% 149건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 66건
전월 대비 +144%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 9,031만
최저 8억 최고 22억 2,800만
전세가율 44.4%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 19건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 38 / 13 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 9,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 22억 2,800만
14억 9,031만
매매가 밴드 8억 ~ 22억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,442만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
13억 ▲ +5,000만
1층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
13억 5,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2008년 준공
09.29
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
11억 ▼ -1억
7층 · 2009년 준공
09.28
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
8억 ▼ -4억
1층 · 2008년 준공
09.28
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +1억 8,000만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
46건 68%
갱신 계약 전체 68건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 52건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4억
갱신
100만원
보증금 5억 3,800만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세15건
순월세1건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
16층 · 2008년 준공
09.30
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신
전세 6억 6,800만
8층 · 2008년 준공
종전 6억 3,668만 → ▲ +3,132만
09.28
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2008년 준공
09.28
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2008년 준공
09.28
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
14층 · 2009년 준공
09.25
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
11층 · 2009년 준공
09.23
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
17층 · 2009년 준공
09.23
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,800만 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,800만
09.20
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 300만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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09.27
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
신규
월 150만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 6.67 0.0262 0.0102
09.25 20.88 7.50 0.0305 0.0156
09.26 28.71 12.79 0.0286 0.0167
09.27 30.21 12.04 0.0252 0.0136
09.28 16.63 7.08 0.0340 0.0081
09.29 28.33 12.63 0.0338 0.0112
09.30 31.71 14.79 0.0231 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 14.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

운중동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 9,031만 · 전세 중간가 6억 4,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 9,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm